一个市场无论卖方有多大的力量进行垄断,一旦买方失去购买力时,或者买方的可支付能力不足时,那这个市场表现出来的特征就是今天的黄金周楼市当下的形态。卖家轰轰烈烈,买家冷眼相对。
中国的楼市透支了两代人的购买力,透支了未来十几年的增长预期,衍生了巨大的泡沫,不进行调整是绝对说不过去的。而楼市调整的唯一路径,就是降房价,促使房价回归理性。不愿意调整而试图以垄断地位诱导甚至逼迫买家的所有图谋,最后注定都会失败。如果需要败得不那么惨烈,就按照经济规律予以调整。如果一定要把泡沫捅破,那就继续涨吧。
地方政府还可以搞购房财政补贴,央行还可以继续打开闸门开闸放水,开发商当然也可以继续争做地王。你们以如此之强势的力量,硬撑着一个高房价,逼迫买家就范,应该到了考虑是否做得太过了。过犹不及,也是老祖宗的古训。
你们应该去看看黄金周的各种房展和开发商的促销活动,那就两个字:惨淡。在深圳,轰轰烈烈的秋交会,70个楼盘参展,但是,10月3日成交数据显示为72套,平均一个楼盘只卖出一套房子。这且不说,现场看楼的也寥寥无几,老百姓买不起,所以,连看的兴趣也没有了。不仅如此,深圳因为高房价带来的生活成本的提高,已经致使大量的科技人才无端流失,后市发展无以为继。
来看看数据,9月份,深圳成交新房3252套、333529平方米,日均成交108套,成交均价为20940.44元/平方米,创下近年来月度房价的新高。8月份,深圳市成交新房4114套、385966平方米,日均成交133套,成交均价为18829.63元元/平方米。预期,10月份,深圳日均成交量将会跌破100套,创历史新低。平均一天只卖100套房子,还谈什么国际大都市,还谈什么拉动GDP?搞笑。
再来看看上海,是中国高房价的标杆城市。10月3日开展的假日房展也一扫往日鼎沸的人气,220个楼盘参展,规模不可谓不大,但是,除了正在叫喊打折和降价的楼盘外,少见现场签约的楼盘。上海住宅均价已是连续四周下降,但主要是因为豪宅成交比重下降所致,外环楼盘也是名义上降价但实质上比年初均价相比还有上涨,因此,没有多少真正的买家进场。
在北京,国庆长假第一天成交惨淡,期房、现房的网签及认购数均比较低,相比9月30日的数据,除了“现房网上认购”一项降幅较小外,其他“期房网上认购”、“期房网上签约”、“现房网上签约”三个数据均呈现大幅下挫的态势。10月1日期房网上认购23套、签约30套,相比去年国庆第一天的93套认购、211套签约有比较明显的差距,但现房网上认购的45套相比去年的5套却有明显增长。可以说今年“银十”的第一炮并未打响。
不仅如此,在许多二三线城市,长假楼市同样非常惨淡,与往年相比,除了房价高以外,其他指数都是下降的。在武汉,秋交会有98家单位参展,5.4万套房源供给,今年秋交会规模堪为近三年之最。然而头两日观展市民总数才2万,明显不及往年。老百姓看在眼里喜上眉梢:狗日的房价终于涨不动了。
与老百姓心情相反的是,那些刚刚争做地王的开发商,本来心里就没谱,现在更是一头掉进冰窟窿,心凉一截。本来,今年的地王也必须为他们自己的非理性行为承担后果,在宏观经济处在调整的时期,在绝大多数城市居民收入增长的状况更差的情况下,炒买炒卖哄抬房价的种种行为,不管是不是地方政府的有意放纵,都与经济发展的大趋势相背离。寄希望于苍天照顾高房价,不应该是一个企业的作为。因为苍天从来都是照顾老百姓的。
未来的房价走势其实已经十分明了,即使中国经济明后年会稍有起色,但是,最广大的城市居民的购买力也无法提高,还将面临生活成本的提高,按可比价格计算,收入将呈现下降趋势,实际购买力还将下降。许多企业尽管目前有一些订单,但税赋较重,利润不足以支撑给员工加薪,新增就业情况也不乐观。无论明年央行是否继续大肆发行货币,资产泡沫的破灭都难以阻挡。所以,高房价已经危如累卵,一碰即碎。