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日志

2009-10-05

已有 475 次阅读2009-10-5 12:46

一个市场无论卖方有多大的力量进行垄断,一旦买方失去购买力时,或者买方的可支付能力不足时,那这个市场表现出来的特征就是今天的黄金周楼市当下的形态。卖家轰轰烈烈,买家冷眼相对。

中国的楼市透支了两代人的购买力,透支了未来十几年的增长预期,衍生了巨大的泡沫,不进行调整是绝对说不过去的。而楼市调整的唯一路径,就是降房价,促使房价回归理性。不愿意调整而试图以垄断地位诱导甚至逼迫买家的所有图谋,最后注定都会失败。如果需要败得不那么惨烈,就按照经济规律予以调整。如果一定要把泡沫捅破,那就继续涨吧。

地方政府还可以搞购房财政补贴,央行还可以继续打开闸门开闸放水,开发商当然也可以继续争做地王。你们以如此之强势的力量,硬撑着一个高房价,逼迫买家就范,应该到了考虑是否做得太过了。过犹不及,也是老祖宗的古训。

你们应该去看看黄金周的各种房展和开发商的促销活动,那就两个字:惨淡。在深圳,轰轰烈烈的秋交会,70个楼盘参展,但是,103日成交数据显示为72套,平均一个楼盘只卖出一套房子。这且不说,现场看楼的也寥寥无几,老百姓买不起,所以,连看的兴趣也没有了。不仅如此,深圳因为高房价带来的生活成本的提高,已经致使大量的科技人才无端流失,后市发展无以为继。

来看看数据,9月份,深圳成交新房3252套、333529平方米,日均成交108套,成交均价为20940.44/平方米,创下近年来月度房价的新高。8月份,深圳市成交新房4114套、385966平方米,日均成交133套,成交均价为18829.63元元/平方米。预期,10月份,深圳日均成交量将会跌破100套,创历史新低。平均一天只卖100套房子,还谈什么国际大都市,还谈什么拉动GDP?搞笑。

再来看看上海,是中国高房价的标杆城市。103日开展的假日房展也一扫往日鼎沸的人气,220个楼盘参展,规模不可谓不大,但是,除了正在叫喊打折和降价的楼盘外,少见现场签约的楼盘。上海住宅均价已是连续四周下降,但主要是因为豪宅成交比重下降所致,外环楼盘也是名义上降价但实质上比年初均价相比还有上涨,因此,没有多少真正的买家进场。

在北京,国庆长假第一天成交惨淡,期房、现房的网签及认购数均比较低,相比930日的数据,除了现房网上认购一项降幅较小外,其他期房网上认购期房网上签约现房网上签约三个数据均呈现大幅下挫的态势。101日期房网上认购23套、签约30套,相比去年国庆第一天的93套认购、211套签约有比较明显的差距,但现房网上认购的45套相比去年的5套却有明显增长。可以说今年银十的第一炮并未打响。

不仅如此,在许多二三线城市,长假楼市同样非常惨淡,与往年相比,除了房价高以外,其他指数都是下降的。在武汉,秋交会有98家单位参展,5.4万套房源供给,今年秋交会规模堪为近三年之最。然而头两日观展市民总数才2万,明显不及往年。老百姓看在眼里喜上眉梢:狗日的房价终于涨不动了。

与老百姓心情相反的是,那些刚刚争做地王的开发商,本来心里就没谱,现在更是一头掉进冰窟窿,心凉一截。本来,今年的地王也必须为他们自己的非理性行为承担后果,在宏观经济处在调整的时期,在绝大多数城市居民收入增长的状况更差的情况下,炒买炒卖哄抬房价的种种行为,不管是不是地方政府的有意放纵,都与经济发展的大趋势相背离。寄希望于苍天照顾高房价,不应该是一个企业的作为。因为苍天从来都是照顾老百姓的。

未来的房价走势其实已经十分明了,即使中国经济明后年会稍有起色,但是,最广大的城市居民的购买力也无法提高,还将面临生活成本的提高,按可比价格计算,收入将呈现下降趋势,实际购买力还将下降。许多企业尽管目前有一些订单,但税赋较重,利润不足以支撑给员工加薪,新增就业情况也不乐观。无论明年央行是否继续大肆发行货币,资产泡沫的破灭都难以阻挡。所以,高房价已经危如累卵,一碰即碎。

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