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房价持续降,七折不便宜,福州江南CBD新房跌破1.3万

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发表于 2020-10-29 11:57:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
原创 都教授说房 都教授说房 今天

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#福州楼市去伪存真

53个



相信平时保持阅读的读者中有不少人记得,最近半年以来我曾多次提到过一个小区,叫做后坂新城。这个位于江南CBD和会展岛中间位置的超级大盘,今年以来已经有少量房源办证出售,报价具有诚意的房源也不止一套,值得耐心去淘。

后坂新城共有四个区,目前已办证的房源集中在二区,此前正常报价在1.4-1.5万,相比江南CBD一带的新盘售价每平方低一万以上,这能让刚需购房人省下一笔肉眼可见的巨款。而近日有朋友投稿,又有一套诚意满满的“神房”刷屏朋友圈,单价已经降到了1.3万以下。



我们上网搜一搜,目前后坂新城二区的确有一套108㎡的“网红”房源挂上了多个中介网站,有的写着180万,有的写着168万,有的写着160万,同一套房源多条信息价格迥异。这种现象看着奇怪但也合乎情理,因为这恰好反映了这套房子的降价轨迹。



从180万报价试水,发现无人问津之后逐级下调,可以看出房东降价十分干脆。当然,这也有可能并不是同一套,毕竟这种超级大盘房源不少。但目前这套108㎡报价140万的毛坯房,实实在在代表着该小区的最新行情价。

后坂新城二区位于二环快速路林浦互通南侧,隔着二环高架桥与世茂云境相望,北侧是禹洲融信玺湾(禹融府),东侧则是另一个超级大盘闽江世纪城。相对来说,二区靠近高架桥,的确会有一点吵,但话说回来,江南CBD一带沿着高架分布着众多楼盘,哪个又能不受交通噪音干扰?

近期以来禹洲融信玺湾的人才限价房启动申购成为福州楼市热点话题,1.82万的售价相比商品房备案价打了七折,让不少刚需家庭看到买房的希望。但实际上,后坂新城和玺湾分别位于林浦互通的两端,两个小区之间相距不过几百米,地段旗鼓相当。在看到后坂新城房价降至1.29万之后,你们还会觉得限价房很便宜吗?虽说价格的确不高,但若与二手房相比,显然没有那么便宜。



固然此时有人又要搬出那套我们耳朵听到长茧的说辞来恶意诋毁安置房,但我们深知,像后坂新城这种近年新建的安置房项目,至少房子本身和商品房相比没有什么差异。140万总价买限价房只能买75㎡,倘若买同地段不打折的商品房只够买54㎡,然而买崭新的安置房小区却能买到108㎡大三房,并且房屋产权没有任何限制,这种对比何等强烈!而且提请大家特别注意:目前后坂新城等众多安置房小区里已经办证的只是一小部分房源而已,大部队还在后面呢。

这就是为什么当近期有人咨询限价房能不能买的时候,我让他们自己阅读自己判断,相信熟悉市场行情的人都会选择更加明智的选项。当然购买限价房也并无不可,只要不是全价去买商品房你就至少不会亏得很惨。至于看了这么多文章之后依然义无反顾去买不打折商品房的人,我们还是要强烈建议他们选择福州市属国企楼盘,积极引导他们为财政收入做出贡献,尤其江南一带地段更佳的热销红盘建总领筑又将再次开盘。

我想,写到这里有些道理已经不需要反复多谈,具有阅读理解能力的人自然都会想得明白。我的文章很多时候只是拨开迷雾列明真相,通过大家共同努力收集第一手的真实资讯来打破利益集团的信息垄断,只要破除了信息不对称,聪明人自然能够做出正确判断。




 楼主| 发表于 2020-10-29 11:58:23 来自手机 | 显示全部楼层
发表于 2020-10-29 13:26:54 来自手机 | 显示全部楼层
说明福州发展不如大长乐了
发表于 2020-10-29 22:06:18 来自手机 | 显示全部楼层
福州后浪不行了,长乐前浪正当时
发表于 2020-10-29 22:07:58 来自手机 | 显示全部楼层
5折以下不是梦,让暴风雨来的更猛烈些吧,我已做好资不抵债倾家荡产准备。
发表于 2020-10-29 22:41:54 来自手机 | 显示全部楼层
感谢一直提供房市行情
发表于 2020-10-30 09:41:09 | 显示全部楼层
伍贰零 发表于 2020-10-29 22:06
福州后浪不行了,长乐前浪正当时

恩,长乐才是福州未来的陆家嘴,深圳湾
发表于 2020-10-30 11:28:29 来自手机 | 显示全部楼层
jlsqt2009 发表于 2020-10-30 09:41
恩,长乐才是福州未来的陆家嘴,深圳湾

个人觉得联合国总部会搬到滨海
发表于 2020-10-30 11:56:54 来自手机 | 显示全部楼层
伍贰零 发表于 2020-10-29 22:07
5折以下不是梦,让暴风雨来的更猛烈些吧,我已做好资不抵债倾家荡产准备。

你就那么着急着房子想跌价破产呀?你好开心呀
发表于 2020-10-30 14:37:17 | 显示全部楼层
jlsqt2009 发表于 2020-10-30 09:41
恩,长乐才是福州未来的陆家嘴,深圳湾

滨海新区代替纽约时代广场变成世界十字路口
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