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马尾房价跌回2014年了,

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发表于 2020-6-29 13:52:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
福州山与海,新房万出头——马尾房价跌回2014年

原创 都教授说房 都教授说房 今天



自去年下半年以来,本号多篇文章已经给大家介绍过,福州不少2016年买房的人亏本卖房,有的二手房东用四年前的原值出售,有的已经低于原值求售。这些典型的二手房案例分布于碧桂园融侨时代城、金辉优步大道、阳光城山与海、荆溪中铁城等小区。

2016年虽然开启了楼市最汹涌的一轮上涨,随后的两年间还有不少人后悔当时没有早点买房。然而时过境迁之后,如今就连2016年买房的人都已经亏本在卖了,大家可想而知2017年以后买房的人是什么样的心境,山顶上入场,高处不胜寒。

但是楼市下行的脚步并未停止,如今看来2016年还不是终点,近期我们发现福州五区有的地方房价已经跌回2014年,这个地方就是马尾。

去年10月25日文章我就已经说过马尾房价“低于1万不是梦”,今年2月3日文章更是对马尾单价1万以下的二手房进行了盘点,并且是地段尚可的电梯房。最为典型的例子就是阳江瑞景,这个小区房价继续下跌,不少房源报价降至八九千,低于1万不仅是“梦想成真”,更已是“理所当然”。然而这毕竟是一个不怎么样的安置房小区,因此有些人极度不服气,认为以此为例没有说服力。

既然如此,我们不妨列举更多案例让他们哑口无言。昨日福州的房产中介们都在积极刷屏一套极具代表性的“网红”房源。这套房子在众多业务员共同推销之下,看房的人络绎不绝,为什么有这么多人看房呢?主要原因还在于价格便宜,又一次击穿了价格底线。

这套典型案例位于阳光城山与海B区,120㎡,报价136万,单价1.13万。高楼层,毛坯房,居于小区中央,所处位置相当不错。

从户型上看,这套房子两梯三户,四房两厅两卫。没错,请相信你的眼睛,这个安置房是两梯三户,胜过很多商品房楼盘,并且带有一个宽敞的观景阳台。单论房子本身,可以说楼层、位置、户型、景观、朝向都相当不错。



阳光城山与海分为A区和B区,其中A区是商品房,B区是安置房,两区之间有道路分隔。A区商品房主销期在2016年,当时的售价和如今附近的新盘差不多。



阳光城山与海的安置房位于地块东侧,商品房位于西侧,由于这个楼盘建在山坡上,因此A区和B区之间存在明显高度差。B区盖在山上,看起来不如A区出行方便,但是这个楼盘位于三江口大桥旁,A区直面高架桥,B区反而不会受到交通噪音干扰。



从区位上说,阳光城山与海位于东江滨板块和马尾老城中间,距离福州市区稍远一些,但是随着三江口大桥的通车,这个桥头堡区域在交通上已经十分便捷,并且周边天马山公园和东江滨公园环抱,自然生态环境极好。



阳光城山与海于2018年10月交房,2019年起就有大量房源挂牌销售。过去一年多时间里二手房报价一路走低,去年上半年还有房东原值出售,一年之后报价已经降到了1.2-1.3万,四年前买商品房的人,已经亏本几十万在卖。但由于马尾二手房成交量本来就小,加之未满两年税费较高,阳光城山与海A区的这些房源即使步步降价也极难成交。



那么,这套房子开价1.13万再度刷新该楼盘的房价下限,这个价位相当于什么水平呢?我们回顾一下历史,发现这已经回到了2014年的价格区间。也就是说,马尾的二手房价已经跌到了六年前。众所周知,2014年是上一次房价下跌的低谷,此时跌回2016年已经不稀奇了,接下来究竟跌到哪里是底呢?这会是一个很有意思的话题。



当然,这套房子也有一个明显缺陷,那就是尚未办理房产证。这个问题让B区的业主们也十分着急,不少人没拿到证就急着卖房,然而无证的房子难以找到买家。不过按照今年6月初马尾镇在福州12345上的答复,该楼盘的安置房已在陆续开具发票并分批通知领取,最关键的拆迁结算问题解决之后,自然就能办理房产证了。正是由于办证已经不用等待很久,如今二手房东才急不可待地先让中介刷屏揽客。



另外,还要着重指出的是:这套房子是高楼层,属于这个小区里比较贵的房源,倘若是更低的楼层,或者中间户型,显然价格还将更加便宜。接下来在阳光城山与海B区的安置房大量领证之后,二手房报价无疑还会继续降低,倘若成交价格低于一万大家也不必觉得太过惊奇。

漫长等待之后终于可以办理房产证了,B区的业主们自然十分高兴,但对于A区的业主们来说,这就不是一件开心事了。本来报价一降再降也难卖出去,现在又将迎来大量竞争对手,并且安置房已满两年,商品房尚未满二,后来居上的B区二手房税费更低,相比A区更具优势。如今B区隔壁的山水旺岐也已盖好,此前我已多次提到:马尾今年有大量安置房小区开始办证,当前儒江新苑、和谐家园大量房源正在抓紧抛售,建坂新苑等崭新小区也在摩拳擦掌。



从本号去年3月20日的文章开始,我们大家可以说是一同见证着历史,一起一步步看着马尾房价跌下来。看起来2016年买在阳光城山与海的人的确亏了不少,但其实他们还算幸运的,因为至少不受限售制约,还能够卖房止损,尽管已经亏得惨兮兮,但大部分本金还有希望拿回来。而2017年3月29日之后买房的人,交房办证之后还要再等上两年才能卖房,看着房价下跌也只能干着急没办法,等到限售期满能卖之时房价还剩多少,那就不得而知了。

对于福州的刚需购房人来说,马尾这些高性价比的二手房是个很不错的选择,至少相比于闽侯来说,马尾实实在在是区而不是县。东江滨与一桥之隔的樟岚、城门、三江口一带相比地段相当,而房价却只是仓山的半价而已。同样的价格,你是要买闽江南岸的小两房,还是买闽江北岸的大四房呢?希望楼市小白们要仔细思量。

对于当前马尾的在售新盘而言,阳光城山与海的二手房大量上市也是一个巨大冲击,人家只要一万出头,那些新盘纵然打个75折还是要贵上几千,同样的总价买同样地段的房子,买新房只够买80㎡,买二手房却能买120㎡,你是要买新房还是二手房呢?我想这道选择题只有唯一的答案。


发表于 2020-6-29 13:54:15 来自手机 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2020-6-29 13:57:21 来自手机 | 显示全部楼层
发表于 2020-6-29 14:43:18 来自手机 | 显示全部楼层
二手房有价无市不错,房价跌?想得美!
 楼主| 发表于 2020-6-29 15:14:48 来自手机 | 显示全部楼层
叶落一 发表于 2020-06-29 14:43
二手房有价无市不错,房价跌?想得美!

多去福州看看
发表于 2020-6-29 15:24:03 | 显示全部楼层
中国最不缺的就是房子,估计房地产公司要倒一批。
发表于 2020-6-29 16:58:31 来自手机 | 显示全部楼层
可能位置不好吧
发表于 2020-6-29 17:03:36 来自手机 | 显示全部楼层
身份都是区,马尾房价大跌。之前天天对比的福清,最好的房子也才1万5。还有人掩耳盗铃,长乐房价永远坚挺!
发表于 2020-6-29 17:11:40 来自手机 | 显示全部楼层

我们长乐房价什么时候开始丢
发表于 2020-6-29 17:37:21 来自手机 | 显示全部楼层
以前女孩子打掉,现在开始男孩子打掉,别不信,物极必反。三十年河东三十年河西,房地产也快30年了。
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