福州长乐房价要破3万？你们怕是有什么误会

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福州长乐房价要破3万？你们怕是有什么误会

胡诌楼市
06-20 11:18
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6.19日，福州长乐出让了6幅地块，吸金33.79亿，其中有一幅简直和最近的天气一样，热到让人想死，就是长乐2020拍-7号，长乐营前和谐路西侧地块。
据现场报道，这幅地块共有7家房企报名参与，除了中海、融信、融侨、保利这些巨头之外，福州的新秀，来自长乐的土豪房企大东海也参与了争夺。

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但令人没想到的是，这些主流大房企经过了80轮的举牌叫价最后居然“不举了”，哦不对，是都没有拿下这幅地块（没用的家伙），反倒是名不见传的兰园地产力压群雄以14.3亿竞得该地块，楼面价14805元/平，溢价率66%。
谁是兰园地产？
资料显示，兰园地产是一家多元化的集团公司，旗下除了有地产业务之外，还有钢铁实业，科技电商板块。也就是说，人家买地赚不赚钱无所谓，主要是喜欢。

这也告诉各位甲方爸爸一个道理：打败你的很可能不是同行，而是跨界，因为你的同行可能已经死了，或是在死的路上，比如内个谁被收购了，内个谁谁谁一直在等人接盘是吧。
不过这些东西甲方都不在意，最让他们高潮的是，算上要白送给政府的幼儿园，这幅地块的楼面价差不多在15502元/平左右，是18年以来的最高楼面价。
根据笔者多年来数据显示，2017年以来，长乐突破万元每平的地块共计11幅，要是排个序的话，这幅地块位列第三高，排在它前面的是如今的中海锦城（楼面价15952元/平）和三盛璞悦滨江（楼面价16444元/平），不过后面两幅都有不同程度的配建要求，所以真的算起来的话，这一幅可能是最高的楼面价，巧合的是他们都位于首占营前板块，且都自带江景房属性。

楼面价一出就有传言长乐进入3万元每平的时代，针对这种说法，我觉得这些人怕是对现在的限价政策有什么误会。
仓山北部某盘，楼面价3.1万，实际可售多少钱，均价3.3万，高层仅3.1万，别墅才3.7万，当然这个价格在仓山已经算高了，但重点是，人家这么高的楼面价才加2000卖，你一个长乐的盘想加15000卖？梁静茹给你的勇气么。
再来，福州最为火热的三江口板块。就拿最近刚开盘的某府来说，楼面价1.4万（30%的安商房配建），售价2.7万，还加了精装修，就这价格已经让购房者哭爹喊娘了，你隔了区，还隔着桥，想卖3万？我不信。
还是三江口，2017年时，某项目就想卖2.5万/平，3年过去了，现在卖2.2万/平，还卖得非常糟糕。还好17年被阻止交易，否则现在就要维权了。

继续。被誉为福州新中心，两条地铁穿过的三叉街。融侨项目，楼面价1.7万（30%的安商房配建），售价3.2万，好了，看在当地扛把子融侨的面子上加了最高的1.5万给你了，但是当天仅卖了41套（融侨：是老子太自信，还是市场药丸）。
我们假设，兰园拿到地之后立马开工建设，今年年底就能卖，真的卖了3万，我不信到年底限价会失效，现在问题来了：长乐卖3万，一条地铁；台江卖3.5万加4000元精装；三叉街融侨卖3.2万，两条地铁。你怎么选？
当然了，对于那种“我全都要的人”，不在讨论范围内。
如今，福州最大的问题其实并不是价格多少，而是天量的楼盘如何消化。官网数据显示，截止6月13日，福州商品房库存突破600万平，可售商品房住宅数量达67398套，什么概念呢？福州2019年新增人口才6万人，还包括了自然出生的人口，这些人全部去买房，还剩7000多套卖不出去。

所以我们可以看到原来金山某个共有产权房卖2.9万，转成商品房居然只卖2.5万，之前买了共有产权房的人已经哭晕在厕所。闽侯价格也开始回落到均价1.6-1.7万/平左右，上街二手房降价幅度在3000-5000元/平左右。
而目前福州还在大力拍地，仓山城南大片拆迁，长乐空地更是多如牛毛，不过少了拆迁补偿款这些热钱的大量投入，楼市想要火热除非再来一波强刺激，否则只会越来越分化。但强刺激的副作用现在还没消化完，再吃药怕是会死得很惨。
嘻嘻哈哈说楼市，认认真真讲地产，我们下期见。
举报/反馈

金山人

是金盛兰集团吗？

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中国梦CL

4556 发表于 2020-06-20 19:28
这个看个人怎么想吧   如果要是我  2.5万就买福州市区  或者是滨海新城  海边的房子  感觉2.5万 买长乐市区不值吧

我会选滨海新城，我去过这么多国家，基本是靠海的房地产值钱，富人首选

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天峰01

如果破三楼主会比较尴尬吧

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无聊的世界

不是早就破三了吗？

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花泽

破三不是正常？

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论坛杀手

三盛璞悦滨江2.5万 毛坯房，   中海锦城 2.6精装修， 按照这样算 这次的这块兰园 应该是2.6万毛坯房。

pan008

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花泽

应该拿二处最贵楼盘作比较 才有信服力

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