搜索

福州长乐房价要破3万?你们怕是有什么误会

  [复制链接]
查看: 76495|回复: 42
发表于 2020-6-20 17:56:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
福州长乐房价要破3万?你们怕是有什么误会

胡诌楼市
06-20 11:18
关注
6.19日,福州长乐出让了6幅地块,吸金33.79亿,其中有一幅简直和最近的天气一样,热到让人想死,就是长乐2020拍-7号,长乐营前和谐路西侧地块。
据现场报道,这幅地块共有7家房企报名参与,除了中海、融信、融侨、保利这些巨头之外,福州的新秀,来自长乐的土豪房企大东海也参与了争夺。

打开百度APP,查看更多高清图片
但令人没想到的是,这些主流大房企经过了80轮的举牌叫价最后居然“不举了”,哦不对,是都没有拿下这幅地块(没用的家伙),反倒是名不见传的兰园地产力压群雄以14.3亿竞得该地块,楼面价14805元/平,溢价率66%。
谁是兰园地产?
资料显示,兰园地产是一家多元化的集团公司,旗下除了有地产业务之外,还有钢铁实业,科技电商板块。也就是说,人家买地赚不赚钱无所谓,主要是喜欢。

这也告诉各位甲方爸爸一个道理:打败你的很可能不是同行,而是跨界,因为你的同行可能已经死了,或是在死的路上,比如内个谁被收购了,内个谁谁谁一直在等人接盘是吧。
不过这些东西甲方都不在意,最让他们高潮的是,算上要白送给政府的幼儿园,这幅地块的楼面价差不多在15502元/平左右,是18年以来的最高楼面价。
根据笔者多年来数据显示,2017年以来,长乐突破万元每平的地块共计11幅,要是排个序的话,这幅地块位列第三高,排在它前面的是如今的中海锦城(楼面价15952元/平)和三盛璞悦滨江(楼面价16444元/平),不过后面两幅都有不同程度的配建要求,所以真的算起来的话,这一幅可能是最高的楼面价,巧合的是他们都位于首占营前板块,且都自带江景房属性。

楼面价一出就有传言长乐进入3万元每平的时代,针对这种说法,我觉得这些人怕是对现在的限价政策有什么误会。
仓山北部某盘,楼面价3.1万,实际可售多少钱,均价3.3万,高层仅3.1万,别墅才3.7万,当然这个价格在仓山已经算高了,但重点是,人家这么高的楼面价才加2000卖,你一个长乐的盘想加15000卖?梁静茹给你的勇气么。
再来,福州最为火热的三江口板块。就拿最近刚开盘的某府来说,楼面价1.4万(30%的安商房配建),售价2.7万,还加了精装修,就这价格已经让购房者哭爹喊娘了,你隔了区,还隔着桥,想卖3万?我不信。
还是三江口,2017年时,某项目就想卖2.5万/平,3年过去了,现在卖2.2万/平,还卖得非常糟糕。还好17年被阻止交易,否则现在就要维权了。

继续。被誉为福州新中心,两条地铁穿过的三叉街。融侨项目,楼面价1.7万(30%的安商房配建),售价3.2万,好了,看在当地扛把子融侨的面子上加了最高的1.5万给你了,但是当天仅卖了41套(融侨:是老子太自信,还是市场药丸)。
我们假设,兰园拿到地之后立马开工建设,今年年底就能卖,真的卖了3万,我不信到年底限价会失效,现在问题来了:长乐卖3万,一条地铁;台江卖3.5万加4000元精装;三叉街融侨卖3.2万,两条地铁。你怎么选?
当然了,对于那种“我全都要的人”,不在讨论范围内。
如今,福州最大的问题其实并不是价格多少,而是天量的楼盘如何消化。官网数据显示,截止6月13日,福州商品房库存突破600万平,可售商品房住宅数量达67398套,什么概念呢?福州2019年新增人口才6万人,还包括了自然出生的人口,这些人全部去买房,还剩7000多套卖不出去。

所以我们可以看到原来金山某个共有产权房卖2.9万,转成商品房居然只卖2.5万,之前买了共有产权房的人已经哭晕在厕所。闽侯价格也开始回落到均价1.6-1.7万/平左右,上街二手房降价幅度在3000-5000元/平左右。
而目前福州还在大力拍地,仓山城南大片拆迁,长乐空地更是多如牛毛,不过少了拆迁补偿款这些热钱的大量投入,楼市想要火热除非再来一波强刺激,否则只会越来越分化。但强刺激的副作用现在还没消化完,再吃药怕是会死得很惨。
嘻嘻哈哈说楼市,认认真真讲地产,我们下期见。
举报/反馈
发表于 2020-6-20 18:07:24 来自手机 | 显示全部楼层
卖两万五,有人要只能说这个开发商牛逼,今天福州的融创福州府 刚开盘置业就打电话过来 说精装修只要两万八,当时拿地价好像是15000左右。
发表于 2020-6-20 18:44:08 来自手机 | 显示全部楼层
是金盛兰集团吗?
发表于 2020-6-20 19:28:13 来自手机 | 显示全部楼层
认真就输了! 发表于 2020-06-20 18:07
卖两万五,有人要只能说这个开发商牛逼,今天福州的融创福州府 刚开盘置业就打电话过来 说精装修只要两万八,当时拿地价好像是15000左右。

这个看个人怎么想吧   如果要是我  2.5万就买福州市区  或者是滨海新城  海边的房子  感觉2.5万 买长乐市区不值吧
发表于 2020-6-20 19:40:30 来自手机 | 显示全部楼层
4556 发表于 2020-06-20 19:28
这个看个人怎么想吧   如果要是我  2.5万就买福州市区  或者是滨海新城  海边的房子  感觉2.5万 买长乐市区不值吧

我会选滨海新城,我去过这么多国家,基本是靠海的房地产值钱,富人首选
发表于 2020-6-20 19:46:36 来自手机 | 显示全部楼层
4556 发表于 2020-06-20 19:28
这个看个人怎么想吧   如果要是我  2.5万就买福州市区  或者是滨海新城  海边的房子  感觉2.5万 买长乐市区不值吧

滨海新城至少没有杀猪价,不像市区那边5000拿的地也卖一万七八,滨海新城有发展的空间,长乐市区也就这样子了。
发表于 2020-6-20 19:57:58 来自手机 | 显示全部楼层
如果破三楼主会比较尴尬吧
发表于 2020-6-20 20:13:03 来自手机 | 显示全部楼层
不是早就破三了吗?
发表于 2020-6-20 20:20:14 来自手机 | 显示全部楼层
破三不是正常?
发表于 2020-6-20 20:30:48 | 显示全部楼层
三盛璞悦滨江2.5万 毛坯房,   中海锦城 2.6精装修, 按照这样算 这次的这块兰园 应该是2.6万毛坯房。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

精华帖子
热门图文
快速回复 返回顶部 返回列表