私立摇号破解福州楼市迷局：学区房价货不对板，哪些家庭吃定心丸

斌哥

私立摇号破解福州楼市迷局：学区房价货不对板，哪些家庭吃定心丸

原创 都教授说房  都教授说房  今天

关于民办初中100%摇号这个话题，我早已不是第一次说起，关于多校划片、私立摇号这类文章，我在去年就已经写过不少，今年省教育厅最新文件出台也是预料之中的事情。教育公平化是一个趋势，必然会不断向前推动，原来学区房炒作等一些不合理的积弊，会逐步去化解。
实际上通过与省内其他城市的横向对比，我们就发现福州的学区房价并不合理。泉州一方面有多校划片，另一方面优质教育资源并不仅仅集中于市区，使得那些老破旧的顶级学区房在楼市最火热的年代里也就被炒到2万多，哪怕你只花半价买套房读中心城区的普通小学，一样也有机会摇号泉州最好的几所公立初中。别看泉州学区房价比福州低得多，近年高考成绩丝毫不落下风。
福建省内学区房炒到天价的主要是福州和厦门，但是厦门优质教育资源集中在岛内，花了天价买来学区房可以确保你上好学校。而福州的学区房则多少有些货不对板，这是因为福州的公立初中和民办初中在成绩上存在巨大差距。
这么多年来，福州最好的初中全都是私立校，公立老大延安中学尚且难以排进前八，更不用说其他学校。试想，你花了几百万买来的学区房，上的却只是十名开外的初中，并且和前八名的差距十分巨大，这钱花得冤还是不冤呢？这样一来，对于家境富裕孩子又有学习天赋的人来说，学区房只不过是买来兜个底，小学期间都在冲刺考私立，考不上才会去读公立校。倘若孩子天赋一般，考不上私立校又进不了公立重点班，那么你家的学区房就等于白买，花了几百万却和上普通校无异。

往年房价低的时候买房读书问题不大，而近年学区房已被人炒到了天价，此时再去高位接盘，就极其不明智了。人家读完书再高价卖给你，就等于是挖了个坑等你跳。有些人迫不及待声称公民同招之后公立校会崛起，私立校要没落。实际上明眼人深知并非如此，公立校和私立校之间的差距缩小势在必然，但是鸿沟并非说填平就能填平，经年累月的巨大差距，不是一朝一夕可以追得上。私立校的学费不低，这本身就是一种筛选，加上这些年来积累下来的雄厚教学实力和极佳口碑，依然会让不少家长趋之若鹜。
这两年来福州房价大幅下跌，学区房价也是炒得越高、跌得越狠，尤其今年以来疫情影响之下，学区房的热度也大不如前。有的家庭看着前两年买房的人亏得惨兮兮而心生恐惧，有的家庭则是收入断档有心无力。眼看学区房交易的黄金月份就要过去，成交量依然没有大的起色，此时卖房的人十分着急。

自去年来每当写到关于学区房的文章都会有一些人急不可耐跳出来对我恶语相向，毕竟有不少从业人员亲自下海炒房，有的甚至将划片普通学校强行吹成学区房，这背后的利益错综复杂可见一斑。

实际上民办初中摇号这个话题，对于极少数很有钱的人和大多数收入不高的家庭来说，这根本没什么好关心。随便扔个几百万不在意的富人有的是办法获取好的教育资源，人家或者本就有学区房，或者送孩子上贵族学校，或者干脆送出国去留学。而对于大多数普通收入的家庭来说，福州平均工资不高，私立校一年几万的学费和后续投入实在负担不起。并且讽刺的是，福州那些报价离谱的学区房，让贵族学校的学费都显得非常便宜，房价随便跌上一点，损失的钱就够交几年学费。

因此，目前对买不买学区房最为纠结的，大多数是收入属于中上层次的人群，家里有点小钱，收入比平均水平高，但是要买学区房还是要背上一笔不低的负债。本来可以轻轻松松过日子，为了买学区房就必须省吃俭用、精打细算。事实上如今撑起学区房成交量的就是这部分家庭。
而民办初中100%摇号政策的落地则给这些家庭吃了一颗定心丸。此前他们还在犹豫：降低生活质量勉力去买学区房吧，看着房价下跌怕当接盘侠，不买吧，有些人又觉得亏待孩子过不了心里这道坎。于是明知山有虎，不行又踟蹰，如今终于得到解脱，可以安心消费，好好生活。
如果你一定非买学区房不可，正如本号4月21日文章《福州购房真实案例分析：怎样的学区房相对安全，如何降低接盘风险》中所举过的例子，福州市区有一些地段中心、房子较新的电梯房小区，虽然并不是顶级学区，但是学校也相当不错。这样的学区房和普通房子相比没有什么溢价，自然没有更大的风险。

或者如贝壳找房上这一套则徐小、杨桥中的学区房，固然是老房子，但是成交单价在2万以下，房东报价直降35万，可以看出态度不错，肯给个厚道价自然还能卖掉。而有的学区房报价则十分离谱，学区一般的老旧房也能开出天价，并且有一些人还企图通过欺诈手段卖房，对于此类“杀猪房”就要敬而远之，人家只为谋财，并不在意你的生死。
今年到目前为止学区房面临的三大冲击：疫情、多校划片试点、民办初中100%摇号。但这也只是刚刚开始，教育公平化还有很长的路要走，抑制学区房炒作的政策趋势不会改变，今后还会有更多新举措。
参阅：
福建教育改革新政分析：公民同招私立摇号，学区房价将迎冲击
福州购房真实案例分析：怎样的学区房相对安全，如何降低接盘风险

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