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拍个1.2万楼面价只能说明开发商也没底气拍更高

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发表于 2020-4-17 00:01:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
近期楼面价拍1.2万后,各中介,销售一直鼓吹房价要涨上天样子,楼面价十建要成本2千足够,包括地面绿化,  税收,营销,财务   按开发商自己说也就占房价12%      本人觉得1.65万  足够。   好楼层可以卖2.6万或更高,低层卖2万多再加上车位     开发商肯定赚钱    ,那问下为什么开发商不敢拍更高了?只能说明一点不好卖
发表于 2020-4-17 00:44:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国来自: 中国
长乐不缺有钱人
发表于 2020-4-17 00:58:39 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
花泽 发表于 2020-4-17 00:44
长乐不缺有钱人

应该说不缺爱攀比的人
发表于 2020-4-17 01:41:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国青海来自: 中国青海
建筑成本2000元?其他成本可以达到2万多!!!这房子到底是谁在操作啊??是吸谁的血啊??睡在赚钱
头像被屏蔽
发表于 2020-4-17 05:42:01 来自手机 | 显示全部楼层 来自 美国来自: 美国
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发表于 2020-4-17 08:25:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自 瑞典来自: 瑞典
好卖!真好卖!个个都买了。到时候房子是房子,钱是钱!
发表于 2020-4-17 09:07:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国来自: 中国
楼主要做好功课再发帖上来,地产项目前期,开发期,交付期各种税费成本在中国是除烟草税外最高的税率了。占总成本20-25%左右。
地产利润正常占15%左右。
当然税率降低和利润提高还可以进一步深挖,这要靠高水平的快计师
发表于 2020-4-17 09:09:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国来自: 中国
土地成本占市场售价的30-40左右
发表于 2020-4-17 09:11:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国来自: 中国
现在行情建安总成本如果只有2000那就要谢天谢地了
发表于 2020-4-17 09:18:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国来自: 中国
发个范例截图。还不是所有成本比例占比。也占了大部分





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