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鹤上地铁口出让逾160亩宅地 ,将供应17万方商品住宅

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发表于 2020-3-25 20:10:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020拍-4号地块位于鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧,实际用地面积61852平方米(合92.78亩),用途为住宅、商业用地,容积率≥1.5且≤2.3。竞得人须建设建筑面积6100㎡的商业,按5040元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设30000㎡安置型商品住房(约占住宅比例22%),按2458元/㎡回购。

地块起始价37000万元,平均起始楼面价2601元/㎡。可售商品住房约10.6万方,参考起始可售楼面价3521元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

2020拍-5号地块位于鹤上镇桃坑路北侧,用地面积47341平方米(合71.01亩),用途为住宅、商业用地,容积率≥1.2且≤1.8。竞得人须建设建筑面积722㎡的商业,按5040元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设20000㎡安置型商品住房(约占住宅比例24%),按2458元/㎡价格予以回购。

地块起始价25000万元,平均起始楼面价2934元/㎡。可售商品住房约6.45万方,参考起始可售楼面价4022元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。


两幅地块位于规划鹤京片区核心生活配套区,紧邻地铁6号线沙京站,向西通过岱岭隧道(在建)直通首占,同时临近绕城高速(四环),可快速通往市区及滨海新城。地块周边规划师范附小鹤上分校(36班)及师范附中鹤上分校,周边还分布有约5万方阳光城商业MALL(在建),以及红星美凯龙等家居建材广场。

目前周边在售项目有龙湖天宸星座、阳光城花满墅、滨江·枫庭、万旭天玺等,整体售价约1.1-1.4万/㎡,待售项目有京域学府,参考可售楼面价5268元/㎡。
发表于 2020-3-25 20:45:08 来自手机 | 显示全部楼层
看图示鹤上片区花满墅附近建两所学校,师范附小分校(小学)、师范附中分校(中学),应该近期要建了吧。建好后就是地铁房+学区房,呵呵。
 楼主| 发表于 2020-3-25 20:51:00 来自手机 | 显示全部楼层
谁比烟花寂寞 发表于 2020-03-25 20:45
看图示鹤上片区花满墅附近建两所学校,师范附小分校(小学)、师范附中分校(中学),应该近期要建了吧。建好后就是地铁房+学区房,呵呵。

希望越快越好
发表于 2020-3-25 21:05:57 来自手机 | 显示全部楼层
中学没有那么快的,三五年后的事,利德纺织厂搬迁如果谈不妥再拖下又是一两年
发表于 2020-3-25 21:19:09 来自手机 | 显示全部楼层
商业,商务用地全部归到峡漳路两侧是个很好的优化,十字交叉干道。这样可以保证人气。
鹤上站西侧也有一块商业用地,这个应该是专门的商业综合体地块,和沙京站的居然之家正好一南一北对应
发表于 2020-3-25 21:32:25 来自手机 | 显示全部楼层
水上飞 发表于 2020-3-25 21:19
商业,商务用地全部归到峡漳路两侧是个很好的优化,十字交叉干道。这样可以保证人气。
鹤上站西侧也有一块 ...

这块大型商业用地在鹤上站西侧,可现状鹤上站西侧是高压走廊,空地上面有高压线。
发表于 2020-3-25 21:36:02 来自手机 | 显示全部楼层
谁比烟花寂寞 发表于 2020-03-25 21:32
这块大型商业用地在鹤上站西侧,可现状鹤上站西侧是高压走廊,空地上面有高压线。

商业综合体不一定都是高楼
发表于 2020-3-25 21:44:07 来自手机 | 显示全部楼层
商务商服用地
发表于 2020-3-25 21:55:20 来自手机 | 显示全部楼层
水上飞 发表于 2020-3-25 21:44
商务商服用地

203省道旁边(北侧)在建的是福建鑫隆物流,里面一栋20层很大的高楼应该也是商务商业大楼。
发表于 2020-3-25 23:33:07 来自手机 | 显示全部楼层
可售面积价格才3500多,价格比去年的京域学府的可售面积价格5200多便宜了1700,不知道最后的成交价会是多少。
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