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11月百城房市趋冷:中国房价下跌城市数量创近4年新高

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发表于 2019-12-3 21:15:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
11月份,中国多地房价延续降温态势,房地产市场趋冷迹象愈发明显。
中国指数研究院日前发布的数据显示,2019年11月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米15105元人民币,环比上涨0.21%。从涨跌城市个数看,当月,55个城市房价环比上涨,40个城市环比下跌,5个城市与上月持平。
中国指数研究院研发中心研究副总监吴建钦2日在一场房地产形势分析会上表示,11月份,百城中40%的城市新房价格下跌,这一数量已创下2016年2月份以来的近四年新高。
除房价下跌城市增多外,房价涨幅也持续收窄。吴建钦表示,百城房价涨幅已连续13个月处于0.4%以内,几乎每个月的房价涨幅都在收窄,市场的趋冷态势明显。
吴建钦透露,据该机构监测,中国50个城市的商品住宅成交量11月份同比下降10%左右,与房价走势基本一致。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的一份《中国住房市场发展月度分析报告》称,本轮房地产房价上涨持续时间长,总体涨幅巨大,一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来,越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列,表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。
部分三四线城市或面临更大的调整压力。吴建钦指出,11月份,大概有三分之一左右的三四线城市房价下跌,中山、宝鸡这两个城市从下半年以来房价持续下跌。三四线城市的土地成交也处于下降通道,11月份其土地成交规模同比下降10%左右。
社科院上述报告也认为,受周期异步性、货币化棚改余热等因素的综合影响,少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。但由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加,其中隐含着未来下跌的风险。
 楼主| 发表于 2019-12-3 21:19:47 来自手机 | 显示全部楼层
房价未来的涨跌如何呢?有的经济学家认为可能会回到三年前。为什么,因为虽然我们的房子已经足够多,但是我国的分配体制是存在问题的,部分人有十几套房,有一部分人没有房子,所以说市场上没有房子的人的需求还是比较大的,所以说刚性需求还是非常的多,这一部分的市场需求会促进房价的上涨。经济学家马光远认为房价是有回落的可能,在房住不炒的调控政策下,房价可能会出现跌幅20%左右,房价可能会回到2016年底的水平。
发表于 2019-12-3 21:50:42 来自手机 | 显示全部楼层
地铁 、水利工程、  修路通通都要钱……    所以不会轻易下跌的
发表于 2019-12-4 00:21:46 来自手机 | 显示全部楼层
长乐海连天 发表于 2019-12-03 21:19
房价未来的涨跌如何呢?有的经济学家认为可能会回到三年前。为什么,因为虽然我们的房子已经足够多,但是我国的分配体制是存在问题的,部分人有十几套房,有一部分人没有房子,所以说市场上没有房子的人的需求还是比较大的,所以说刚性需求还是非常的多,这一部分的市场需求会促进房价的上涨。经济学家马光远认为房价是有回落的可能,在房住不炒的调控政策下,房价可能会出现跌幅20%左右,房价可能会回到2016年底的水平。

在畸形的楼市中,刚需对价格波动起不了太大作用,主要看政府。地方政府态度暧昧,资本就会涌入,毕竟稳赚不赔的生意哪里去找,况且当下不容乐观的经济形势下,房产除了商品属性以外又多了一个避险属性,即便不是想炒房为了规避经济风险也会选择把钱暂时寄存楼市。
发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
把它想象成一个游戏你就懂了。
发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
长乐还有部分现金持有在考虑购买,但17,18年的现象已不存在。
发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
长乐海连天 发表于 2019-12-3 21:19
房价未来的涨跌如何呢?有的经济学家认为可能会回到三年前。为什么,因为虽然我们的房子已经足够多,但是我 ...

就算跌了,这个游戏普通人也玩不起。
 楼主| 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
羽丰 发表于 2019-12-06 08:09
就算跌了,这个游戏普通人也玩不起。

一半房子在炒房者手里
发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
南宁这边均价11000这样,最近跌了好多,市中心除外,目前均价9000这样,跌2千
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