福州市长乐区自然资源和规划局关于2019年滨海第四次拍卖出让国有建设用地使用权的公告

刘戈

长自然滨拍〔2019〕5号
　　经福州市长乐区人民政府批准(长政综〔2019〕243号)，福州市长乐区自然资源和规划局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
　　一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
　　（一）地上出让部分
　　
　　

　　
　　（二）输配环地下出让部分
　　本宗地输配环地下出让总建筑面积不少于118800平方米且不超过133500平方米,其中：
　　（1）地下商业建筑面积（不含地下商业配套设备用房）不少于34500平方米且不超过35700平方米，其中后勤走道面积不少于5700平方米，且应满足消防相关要求。
　　地下商业配置的机动车停**建筑面积不少于10800平方米且不超过11800平方米（设置机动车停车位数量不少于225辆且不超过250辆），地下商业配置的非机动车停**建筑面积不少于3400平方米且不超过3500平方米；
　　（2）地块A地上建筑配置的机动**（含机动**配套用房）建筑面积不少于49200平方米且不超过54400平方米（设置机动车停车位数量不少于1025辆且不超过1125辆）；
　　（3）地块A地上建筑配置的非机动**建筑面积不少于9000平方米且不超过9400平方米；
　　（4）地块A地上建筑配置于地下的设备用房以及为地上商业商务设施服务的后勤和配套服务用房建筑面积不少于15300平方米不超过18700平方米。
　　输配环地下空间的建筑面积不计入容积率。
　　二、竞买申请人范围
　　中华人民共和国境内外的企业法人和其他组织，在规定的期限内均可申请参加竞买（仅可单独申请），但有用地行为不良者除外。
　　三、交易起始价、竞买保证金、保留价和加价幅度
　　2019滨拍-5号地块交易起始价33亿元，竞买保证金19.8亿元，加价幅度为500万元，且为500万元整数倍，不设保留价，价高者得。
　　四、参加竞买申请方式截止日期
　　竞买申请人应在2019年12月3日至2019年12月9日的工作日期间，上午8:30至12:00，下午2：30至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2019年12月9日下午4：00前汇至福州市长乐区公共资源交易服务中心保证金账户）及相关证明文件等，向福州市长乐区公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼），经审核后，具备申请条件的，福州市长乐区公共资源交易服务中心将在2019年12月10日上午12：00前确定其竞买资格。
　　申请人支付竞买保证金的银行账户为：
　　1.开户名称：福州市长乐区公共资源交易服务中心
　　开户银行：兴业银行长乐支行
　　账号：110510**0275774
　　2.开户名称：福州市长乐区公共资源交易服务中心
　　开户银行：中国工商银行长乐市支行
　　账号：1402070129600112891
　　3.开户名称：福州市长乐区公共资源交易服务中心
　　开户银行：中国建设银行股份有限公司长乐支行
　　账号：35050161710709666888
　　4.开户名称：福州市长乐区公共资源交易服务中心
　　开户银行：福建海峡银行股份有限公司长乐支行
　　账号：100056970960010001
　　5.开户名称：福州市长乐区公共资源交易服务中心
　　开户银行：中国农业银行长乐市支行
　　账号：13190101040012805
　　五、拍卖时间及地点
　　拍卖定于2019年12月11日上午10:00在福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼“开标室三”举行。
　　六、地块要求
　　1.地块A中商业及**用地应由竞得人整体自持，不得分割转让、不得分割销售。
　　2.输配环区域地下机动**（含配套用房）可售部分的建筑面积以及可售车位数分别不超过地块A配置地下机动**（含配套用房）总面积和总车位数（详见规划条件）的48%。其他输配环区域地下出让空间均为整体自持，不可分割转让，不可分割销售。
　　3.地块B、C、K公园绿地由竞得人建设，建成并经政府指定单位验收后，产权无偿移交长乐区政府指定单位，建设标准不低于5万元/亩。其中地块B、C公园绿地地上设计方案应按经规划行政主管部门确认的福州市滨海新城**核心区输配环区域工程方案内容落实并建设至三通一平。
　　4.地块O（幼儿园）由竞得人建设，建成并经政府指定单位验收后，产权无偿移交长乐区政府指定单位，幼儿园建设标准为精装修，建设方案应经有关主管部门审定。
　　5.竞得人需按照地块A地面建筑及结构初设图纸进行深化设计，并按照输配环区域整体地下空间及计入输配环共摊总面积的地面附属相关构筑物的施工图进行相关建设。输配环区域部分设计若确实需要变更调整，需上报相关主管部门同意。
　　6.使用年限：住宅用地70年，商服用地（含商业、商务办公、**用地）40年，公共管理与公共服务用地（含幼儿园及公园绿地）50年。
　　七、其他事项
　　1.该出让地块按国有建设用地使用权出让合同规定的时间和要求，向竞得人提供界址明确的现状土地。
　　2.该地块配建的社区工作用房、社区卫生服务站、居民养老服务站、居民活动用房等公共服务设施产权须无偿移交给长乐区政府。
　　3.成交价款。出让土地面积成交价款包括土地取得费和出让业务费等政府的土地收益（不含城市基础设施配套费、耕地占用税和契税）。
　　4.本宗地交地工作由长乐区政府负责。输配环区域地上地下部分应于土地出让合同签订之日起3个月内交地，输配环地下部分桩基施工许可证应于土地出让合同签订之日起6个月内取得，输配环地上部分应于开工之日起3年内竣工；输配环以外其他区域应于土地成交之日起1年内交地，交地之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工。
　　5.建设时序及销售要求：①截至地下室负三层负四层结构完成时，住宅可销售的建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的40%。②截至输配环地下室封顶时，住宅可销售的建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的70%。③截至地块A地上所有地面建筑封顶时，住宅可销售的建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的85%。④输配环及地块A整体项目竣工后，住宅销售不受限制。非竞得人及代建人原因导致输配环区域地下空间工期延误的，可由出让人及竞得人双方另行协商确定住宅销售节点。
　　6.给付成交地价款方式：上述地块竞得人付款期限分二期（比例各为50%、50%），分别于土地出让合同签订之日起30日内、60日内支付。上述分期缴款不计利息（如遇节假日期间，缴款期限顺延）。
　　7.申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信证明。
　　8.上述地块竞得人严禁通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的资金用于支付土地出让价款。
　　9.在签订土地出让合同后二十个工作日内，竞得人（或其指定参股不低于50%的子公司）应与长乐区土地发展中心签订“工程项目委托代建合同”，由竞得人（或其指定参股不低于50%的子公司）负责长乐区土地发展中心委托的代建事宜。若竞得人（或其指定参股不低于50%的子公司）拒不签订“工程项目委托代建合同”，则视同违约，出让人可取消已签订的土地出让合同，按竞买保证金金额没收违约金，并要求赔偿其他损失。
　　长乐区土地发展中心与竞得人按照各自所占输配环区域地下空间面积的比例分摊地下空间建设费用（包含建安工程费及工程建设其他费用，具体详见代建合同）,最终地下空间建设费用以福州市财政投资评审中心审定为准，各方所分摊的地下空间面积以主管部门下发的文件与长乐区土地发展中心确认的文件为准。竞得人签订土地出让合同时一次性预缴其地下空间权益范围30%的建设费用（约4.2亿元），在代建合同签订之日起30天内转入长乐区土地发展中心指定账户，用于整个地下空间建设资金使用；竞得人预缴建设费用根据地下空间的实际工程量按竞得人分摊的建设费用比例支出至剩余10%后暂停列支，竞得人应按项目进度按月按实将权益部分建设费用转入长乐区土地发展中心指定账户，直至建设费用支付至90%后，竞得人预缴建设费用剩余10%可用于冲抵建设费用。
　　竞得人未按时预缴或缴纳建设费用的，每逾期1日，长乐区土地发展中心有权要求竞得人按照应付未付款项的万分之五支付违约金，且销售节点相应往后顺延。
　　10.本项目出让前已经使用财政资金开展了相关前期工作，需支付的相关契税、策划、设计、报建、施工等全部前期费用，实施如下：①地上方案及初步设计（建筑及结构）按照地上建筑权属面积进行分摊，由竞得人与原设计单位签订补充协议支付；②其他部分（包括但不限于：可研编制费、初步勘察费、专项策划咨询费、详细勘察费、地下方案设计费、初设及施工图设计费）划入地下空间建安成本，按地下空间权益面积分摊。
　　11.输配环区域地下空间运营事项：
　　①地下为地上服务的配套用房（不含B2、B3地下停**）由竞得人整体统一物业管理。
　　②B2及B3地下停**以整体运营为原则，不得设置隔离，运营管理需经各利益攸关方共同商定后进行统筹管理，其运营收入按照各利益攸关方权益面积比例分成。
　　③地下商业的暖通、消防等相关费用需按照政府主管单位计算的缴交原则进行缴费。
　　12.区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。
　　13.该地块竞得人必须在拍卖活动结束后，3个月内办理供地手续。
　　14.上述地块竞得人企业不在宗地所辖区内的，需注册成立新公司，需在地块所在区税务部门依法纳税，建设施工单位也应在地块所在区税务部门依法纳税。
　　15.根据“福州滨海新城总指挥部关于印发长乐区耕作层剥离再利用工作方案的通知”（滨海新城总[2018]14号）文件规定，该地块出让后，我区将会同福州新区开发投资集团有限公司根据建设项目现场具体条件（包括运距、耕作层质量等），告知用地单位是否开展耕作层剥离。开展耕作层剥离的地块竞得人须无条件配合施工单位开展工作。
　　16.本次出让地块A项目建设应符合二星级绿色建筑标准。
　　17.本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017] 1164号）要求实施装配式建造。
　　18.竞得人及代建人应对建设过程建筑垃圾的外运、土方回填等处置行为负责，遵循“区域内优先平衡，区域外严格控制，工地内部减量消化，项目间平衡互补”原则，按时准确申报土方回填或外运需求，执行《滨海新城建筑垃圾管理实施细则》规定，服从滨海新城市容环境卫生主管部门统一调配。
　　19.本次土地出让现场交易工作由福州市长乐区公共资源交易服务中心具体组织实施。
　　20.本次拍卖的详细资料和具体要求，详见拍卖出让文件。参加拍卖的申请人可于报名申请时间内到福州市长乐区公共资源交易服务中心获取拍卖出让文件。
　　21.本公告内容与拍卖出让文件不一致的，以拍卖出让文件为准。
　　八、联系方式
　　联系地址：福州市长乐区公共资源交易服务中心
　　联系电话：0591—28828805、28828812
　　联系地址：福州市长乐区自然资源和规划局
　　联系电话：0591-28922665
　　福州市长乐区自然资源和规划局2019年11月20日

刘戈

滨海新城C B D正式启动，超400亩土地规模。

刘戈

小猪大佩奇

四百亩不是很小嘛

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中国梦CL

占地面积小一点，才能体现出寸土寸金，这也不懂？

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風華正茂

谁比烟花寂寞 发表于 2019-11-20 18:22
对照鹤上滨江国际（钢材市场）是1000亩，不到滨江国际的一半，确实有点小。

滨海新城 出什么你说什么不好，实在没办法说不好了 又说 档次不高 规模不大 没有品牌 你这个人 怎么这么腹黑啊 ，不喜欢滨海新城 你不要关注嘛 ，但是偏偏有滨海新城的消息 你又都来bibi两句 ，真是个奇葩。

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