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综合体去哪儿?福州SM城市广场选址位置分析

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发表于 2019-9-12 11:43:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州

原创: 都教授说房  

最近几日的一个热点新闻是今年厦洽会上福州和菲律宾SM集团签约了城市综合体项目。未来有望建设全省第三个SM城市广场。目前省内现有的两个SM广场分别位于厦门岛内和晋江市区。

根据官媒报道,当初SM集团来福州考察过的选址地块包括:福清市东部新城恒大城项目南侧地块、滨海新城、仓山区海西佰悦城、三叉街旧屋区改造地块、南台大道北侧东升地块、江南**地块。在传出SM综合体项目签约之后,不少朋友对此十分关注,那么,我们就来分析一下,如果这个综合体能够顺利落地,最有可能建在何处。

首先基本可以排除的应该是福清东区和仓山海西佰悦城这两个地块了。目前发展滞后,房子却建了太多都卖不出去,明显缺少人气的福清东区基本上可以排除在外。仓山海西佰悦城项目已经办理规划变更,原来沙盘上画的大型“综合体”如今改为了多栋办公楼,也已经不可能再改回综合体了,更何况离海西佰悦城不远处已经规划了福峡路西侧大型综合体项目,也不再需要海西佰悦城建个综合体。

其次三叉街和东升地块再建一个大型综合体的可能性也不大。三叉街旧改地块目前已经出让了大片住宅用地,本身三叉街和白湖亭片区已有白湖亭沃尔玛,加上原来正祥广场改来的白湖亭万达广场,已经是商场扎堆,所以再建一个大型综合体的可能性很小。福晟东升地块规划商业用地指标不大,在白湖亭和福峡路西侧已有综合体的情况下,也不太可能在如此近的范围内再建一个综合体。

于是,排除了以上选项之后,目前只剩下两个最有可能的选项了,一个滨海新城,一个江南**片区。目前这两个地区都有建设大型综合体所需的地皮,也都是当前福州市重点开发的区域。因此在上述多个备选地块中,最有可能将SM城市广场落在这两个区域。

那么,滨海新城和江南**,哪个片区更有可能呢?

在对于综合体的迫切性上,显然滨海新城如今更加需要一个大型城市综合体。目前滨海新城项目虽多,但是在建的大东海新天地、那迪广场等商业项目显然品牌效应不足,急需一个具有代表性的知名商业综合体项目来提升人气。

而江南**片区当前虽在大规模征地开发,但是对于综合体并没有特别迫切的需求,原因一方面在于江南**地处市区,本身交通便捷,可以通过地铁4号线快速抵达东街口商圈、东二环商圈、华润万象城,能够利用福州主城区现有的大量商业资源。

另一方面在于如今仓山城南片区一下子部署了多个综合体,已经从以前的缺少综合体,到现在综合体即将人满为患。除了上述提到的白湖亭万达广场、福峡路西侧综合体等项目之外,与江南**近在咫尺的樟岚片区尚有嘉里樟岚大型商业项目在建,会展岛旁还有世纪金源购物中心,这还没有算上新天宇购物广场、火车南站阳光天地、海通广场、福晟拓福广场等等。其实如今仓山城南一带更急需的并不是商业综合体,而是客流量。


显然,在周边有着如此众多大大小小的商业项目的情况下,再把SM广场建在江南**则显得有点重复建设的味道。届时多个综合体面对面同质化竞争也会互相影响人气。那么,何不把综合体建在最需要的地方呢?显然,建在滨海新城是一个更好的选择。

滨海新城面积巨大,从南到北待开发的区域很多,与其说把SM广场建在综合体扎堆的仓山,不如摆放在滨海新城这张正在描绘蓝图的白纸上。当然,一开始肯定也会面临着客流量够不够,人气足不足的问题。很多人也许认为滨海新城如今还是一片大工地,如果把这么一个大型综合体放在那儿届时很可能会遇冷。

但实际上,我认为人气问题并不需要太过担心。如今长乐主城区和营前新区尚且没有知名商业综合体,吾悦广场尚不知是走是留,本身中天恒基何时交付也是个问题。因此,对于长乐这样一个当年的百强县,如今的第六区来说,目前是急需一个大型品牌综合体项目的。

福清万达广场的落地给福清城市面貌提升带来了很大帮助,如果SM广场落地滨海新城也会为长乐的开发带来一个地标性建筑。届时除了长山湖畔之外,长乐居民又将增加一个休闲购物的好去处,届时客流量将不仅仅来自于文武砂、漳港,还会来自于长乐城区即各镇,尤其在地铁6号线开通后,长乐城区前往滨海新城在交通上已经不是问题,SM广场恰好给了长乐城区居民一个乘坐地铁前往滨海新城的好理由(当然,这就必须把SM广场建在地铁6号线站点附近),甚至可以让SM广场成为长乐居民购物首选,也让长乐城区和滨海新城有更多的互动,得到连片发展。

所以,有什么理由不把SM广场建在最需要它的地方呢。



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发表于 2019-9-12 12:35:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建来自: 中国福建
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发表于 2019-9-12 20:41:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建宁德来自: 中国福建宁德
要建在离地铁站,天津大,鹤上近的地方
发表于 2019-9-12 21:36:01 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
分析的挺到位 ,有点水平!
发表于 2019-9-12 21:46:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国来自: 中国
D.H 发表于 2019-9-12 20:41
要建在离地铁站,天津大,鹤上近的地方

鹤上有在步局商业综合体,明确的一个就是在花满墅东边200多亩。不止一个
发表于 2019-9-12 23:19:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
分析很透彻!楼主你是干什么的没去长乐区招商局可惜了
发表于 2019-9-13 00:39:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
小广场都留不住,还想大广场进驻?企业目的就是盈利,不是慈善机构!讲了一大堆sm广场对长乐的好处,这谁不知道?问题是,你滨海新城优势在哪里?凭什么人家要入驻?就因为长乐没有知名商业综合体?地铁也不是任意门,这边门一开那边就到目的地。
发表于 2019-9-13 11:15:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建宁德来自: 中国福建宁德
很多人大老远逛街跑东街口,万达,苏万宝?还不是因为这块金字招牌,你不知道万达远古时候有个口号叫啥来着:万达广场就是城市中心!所以长乐必须来个有牌面的综合体才能更好的带动周边发展
发表于 2019-9-13 15:13:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国浙江杭州来自: 中国浙江杭州
不是说滨海新城是直属福州市管辖的,怎么又变成长乐区的了,尼玛的,拉虎皮扯大旗的时候是福州,实际操作又变长乐区
发表于 2019-9-25 06:55:01 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
给滨海新城机会很大。
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