（原创）浅谈长乐市的商业地段

理想

界于很多朋友想了解长乐商圈的动态，我知道想创业的朋友非常困惑，不知道从何处入手。做为我是长乐论坛的一员，我认为我有必要向朋友们做一些分析，虽然做商业可行性调查麻烦，但是为了想创业的朋友少走弯路，我还是愿意这样做，希望能够对朋友们起一点帮助

     真正准备开店最主要的考虑是地段，地段还是地段。因为客流量决定一切，不要贪图便宜的店租，一旦投资错误，就后悔莫及

     经营店铺需要的投资包括：转让费+店面租金+装修费+进货货款（还要有一点流动资金）现在投资一家40平方的小店按我们长乐现在的环境保守估计在35万左右

   1胜利路步行街这个地段是目前长乐市顶级的黄金地段，按单门面40平方的店，每平方租金大约在200元以上，转让费在10万以上（店面还非常紧张，基本是一店难求），双门面的店铺更加紧缺，但是在这个地段如果有门面，做的品牌的知名度比较高的话绝对有一定的利润。总结：胜利路步行街投资极大，风险是0

   2东步行街由于起点比较早，现在人流还不错，店铺的租金每平方在100左右，转让费单门面的（40平方点）在8万左右，现在在这个地段经营的商家亏本基本极少。总结：东西步行街投资多，风险极小

   3西步行街，租金比东步行街低一点，转让费低，但是如果想进西步行街的话，能够保本就非常厉害了，目前在西步行街做得比较成功的没有几家，观奇女装还有那家儿童超市做得比较成功，其他的在西步行街我看基本处于亏损或者保本也许还有一些店铺微利的状态。总结：西步行街投资小，风险极大

    4解放路现在由于是半边街，人流量不足，但是租金在每平方100以上，目前介入还是有很大风险的，要等对面街也建设成功以后，有了完整的商业圈的氛围，解放路地段还是非常黄金的，现在进入还要等非常久的时间，没有一定的实力经销商是挨不住的

    5现在还有一条步行街就是在吴航小学哪里，解放路后面那条民主团结小区步行街，这条街有一段是上坡路还有快到河下街市场那里店面比较分散，产生了脱节（这个是商业街的大忌），由于是新街，没有任何的转让费，但是每平方大楷在100--150的租金，这条街没有人流，目前的状态是由于想开店的朋友比较多，人为地把这条街价格炒高了，现在如果开肯定是亏本（去年年底就有一部分店家已经开了，现在亏损累累），按真正的投资价值来估算这条街，目前的租金每平方如果没有超过50元，勉强还有操作的可能，但是还是有亏本的风险，如果租金比较低，合同可以签久点，先占个地盘，等以后这个商圈成熟以后你占领的店铺升值的潜力就非常大，但是前提是你实力要强要经得起亏本的折磨，因为一个商业街从生地到熟地起码要一两年时间,目前想赚钱还是不可能的。

    最重要的还有一点有的朋友说在民主团结小区步行街进驻不出一年就可以赚的不少的转让费.你们有没有算一下进驻的成本，这里我给大家小结一下进驻一年的成本：店租（12个月乘以5000）等于60000+装修45000+店面押金10000+货款100000+费用（员工的工资和电费以及其他不可预见的费用一年大约30000）一共是25万，但是由于没有客流量，基本每个月亏本在5000元以上，一年的费用基本在10万以上，就是现在可以转让出去，转让费也不高，群众的眼睛都是雪亮的，如果一转让出去货基本就是垃圾，损失更加惨重

   因为店铺的生意好坏取决于人流以及回头客，长乐就这么弹丸之地，能有多少人，其中还有相当一部分消费者会分流到福州和金峰消费的，由于时间关系，以后我再给大家分析长乐的其他地段商圈价值



我一定经常给大家原创作品

郑明

楼主，搞金融滴？

奪目傾心

真是好啊 这样做生意可以考虑你说的几点了啊~

理想

天啦，我辛苦这么久，修改n遍也没有人表扬我，明天还是去转帖好了，转帖有的还可以得到版主的加分

chenchi842

楼主辛苦了，斑竹应当给予加分

daocaoman

西步行街 和 民主小区那条街很有发展潜力啊 一年之内应该会张

流浪滴浮云

不错， 分析基本符合目前 情况

萧悲筝

先收藏了`说不定以后有用~

理想

当然是原创的，你们没有看见我还在不断得修改

逆风

这么多条商业街 还是西步行街和团结小区那条街潜力最大 不到一年 转让费肯定很高