三期业主可退还安燃然气初装费

chenchi842

国家规定从2007年3月27日以后安燃然气初装费不能收，三期业主联合起来起诉安燃然气公司，要求退还安燃然气初装费。
我们与安燃然气公司是2008年4月签的合同。我们可以胜诉，要求退还安燃然气初装费，希望三期业主极积参与起诉。

小杰

我是出来买酱油的

无梦

楼主你这是哪里得知的消息啊?若是规定07年3月后不能收安然然气初装费,那城市之春是07年8月才交房的,是不是也可以退这笔费用呢?

黄金宝

然气初装费已经包含在基础建设设施里面了

chenchi842

原帖由 无梦 于 2008-6-2 21:40 发表
楼主你这是哪里得知的消息啊?若是规定07年3月后不能收安然然气初装费,那城市之春是07年8月才交房的,是不是也可以退这笔费用呢?

是啊应该可以

chenchi842

原帖由 黄金宝 于 2008-6-2 21:49 发表
然气初装费已经包含在基础建设设施里面了

是啊所以国家规定不要交燃气初装费与电视、闭路、电话一样只要交接入材料费就可以

22qq

我 是 三期业主不 知 有 多 少 人 联 合 起 来

蔚蓝天空

　 3140元的管道燃气初装费，福州叫停了。福州市物价局、市建设局日前透露，今年3月27日起(含3月27日)签订房屋销售合同的，开发商对购房人所有的水、电、管道燃气等公共设施、设备的建设配套费用，一律计入住房开发建设成本，由开发商承担，不得在房价外另行收取。3月27日之前签订购房合同的，业主是否要交燃气初装费，须按照合同约定。
　　市物价局称，计入住房开发建设成本的管道燃气配套建设费用，国家有制定统一收费标准的，按有关规定执行；没有制定统一收费标准的，由开发商与服务提供商协商议定。

　　已交的燃气初装费能否退还？福州市物价局有关负责人对此表示，福州市政府目前还未有相关规定。

　　另据省建设厅透露，厦门早在2005年就已叫停了燃气初装费，并将之纳入住房开发建设成本。除福州厦门外，我省其他地市仍由开发商在房价外向购房人另行收取燃气初装费。不过，龙岩市正在考虑叫停。

　　燃气初装费能叫停，与此类似的宽带安装费、有线电视安装费等是否也会被叫停？福州市物价局有关负责人对此表示，宽带、有线电视的配套建设不是强制性的，不属于基础配套设施，属于可选择性的项目，因此仍要缴纳。

　　悬疑 初装费叫停气价会涨吗
　　叫停管道燃气初装费后，气价是否会上涨？

　　福州市物价局有关负责人对此表示，福州将燃气初装费列入房地产的开发成本，不会必然导致气价上涨。去年，福州城区上调了管道燃气价格，是因为气源价格成倍翻番了。今后是否会再次上调价格，主要还是看气源价格。

　　他还表示，福州此次叫停初装费的做法和广东有很大不同。福州买房者不要交初装费，但开发商还要交，对燃气企业没有损失。广东的做法是，把燃气企业维护、更新供气设施发生的维修费等计入燃气经营成本费用，通过气价收入进行补偿。因此，叫停初装费后，广东的燃气价格会相应提高。

　　开发商会调高房价吗
　　燃气初装费终于可以不让老百姓交了，但把该费用纳入建设成本。羊毛出自羊身上，开发商是否会将这笔费用通过房价调高转嫁到老百姓身上？

　　对此，榕城众多开发商认为，不可能因此而简单地调高房价。房价的涨落，最终还得取决于市场的供求关系。如果市场接受不了，开发商的涨价只能是一厢情愿。

　　福建中联房地产开发集团公司营销策划总监陈文成认为，开发商制定房价，其依据只有市场，不可能因为政府出台的某个政策。比如，之前国家明确要收取土地增值税，很多人纷纷传言开发商要转嫁成本，房价又要大涨，可事实证明，并没有出现这样的情况。

　　福州某开发企业负责成本核算的副总给记者算了一笔账，以今后主流的90平方米住房计算，一户3140元的燃气初装费，即使分摊到房价里，1平方米也就多35元，这对于房价来说，可以说是微不足道。

　　福州房地产资深业内人士江映辉对此表示认同。他补充说，假设开发商要把增加的这部分成本体现在房价上，也不可能单列出“管道燃气初装费”一项，从这个角度看，今后，燃气初装费的概念将被模糊化。

　　江映辉认为，将燃气初装费计入开发成本，其实就是让开发商来消化，从根本上说，该政策只是一种变通手段，也就是说，燃气公司可以向开发商收取初装费，而不是业主。但从市场经营的角度看，这样的收取模式不尽合理，燃气公司要获取利润，之前的基础设施投入，理当由他们自己承担，所谓的“谁投资，谁收益”就是这个道理。

　　在福州收取了10多年的管道燃气初装费，为何现在才被叫停？福州市物价局有关负责人昨日对此表示，是为了规范住房开发建设的成本和费用支出，进而规范房地产市场。

　　他说，水、电早就被政府部门列入民用住宅的强制性基础配套设施，其建设成本也被列入开发建设成本，因此不要收初装费。而管道燃气是这十几年来才逐渐发展起来的新事物，只是可选择性的项目，近几年才逐渐普及起来。2005年底，福州市要求新建、扩建和改建民用住宅时，管道燃气的管网建设必须同步设计、同步施工和同步验收，自此管道燃气才被列入强制性配套设施。不过，因种种原因，叫停初装费直至今日才得以实施。

　　据介绍，此前，福州收取管道燃气初装费的依据是，1996年福州市人大常委会出台的《福州市燃气管理办法》，规定燃气经营企业应当按照物价部门审核的标准向用户收取燃气费及管道燃气的初装费。这笔费用先由开发商向管道燃气经营企业垫付，交房时，开发商再向业主收取。

　　不过，因管道燃气的管网建设未被列入住宅的强制性配套设施，民用住宅内的管道建设成本是否已计入房价，该由开发商承担还是由购房人承担，近年来争议不断。

　　观点 福州模式优于广东模式

　　目前，国内有关燃气初装费的解决方案大致分为两种，一种是广东模式，是把初装费附加在气价上，适当提高燃气单价；另一种则是福州将要执行的模式，把该费用纳入开发商的建设成本。

　　相比两种模式，有什么本质不同？哪个更好？福州大学公共管理学院院长王建对此认为，燃气使用，是关系千家万户的民生问题。此类产品的价格，不应该放任市场，必须由政府强行管制，即使要调整价格，也要采取听证会等方式，征求老百姓意见。用提价的方法来解决燃气初装费的问题，广东模式显然不妥当。

　　“再算一笔经济账，更可以证明这个观点。”王建说，燃气初装费是一个固定值，而诸如广东这样的提价却没有一个时间限制，当燃气公司通过加价把成本收回来后，之后年份里多收的气费，就是额外所得。因此，表面上看来，广东是率先取消了燃气初装费，实际上却无限增加了老百姓的负担。

　　“反观福州的模式，把这块费用彻底从老百姓头上摘掉，正体现了政府解决、实现、维护绝大多数公众利益的态度，值得向全省推广。”王建说，一些市民或许担心把初装费纳入建设成本，是否会成为开发商涨房价的理由，这几乎是不可能。从成本角度看，房地产的最大成本来自土地价格，而初装费的占比几乎可以忽略不计；从市场流通的角度看，房价主要取决于市场的供求变化，受其他因素影响的可能性很小。





来源：  海峡都市报

心情阳光

安装费是多少？