关注全国房价行情也快3年时间了，最近一年长乐房价暴涨一倍有余，有句哲理是这样说的存在即是合理的，那我们现在就结合全国房价走势来分析下长乐房价前生，今世，以及未来！
大家知道一个高度自由化的市场应该是个商品价格体现价值的市场，06年同期相比上海北京深圳房价飞涨，而我们长乐的房价同期相比低的可怜，高档社区才3000-4000多，作为一个全国经济百强县之一，这是一个绝不是体现经济发展的必然规律，于是07年市场的反应来了，短短一年时间，长乐房价暴涨一倍有余，达到了一个惊人的高度，高档社区应该到了7500左右，一般社区也要到5000了，最低的也要3000左右，于是大多数人对长乐的房价抱怨很多，这很正常，但是对于我们个人来说，现实是我们无法改变的客观存在，不是有句话是这样说的吗，生活就像强奸，既然我们反抗不了，那就让我们闭上眼睛慢慢显示过后吧，所以对现状以理性的分析代替情绪化的宣泄，才是指导我们行动的正道。那就让我们来分析下长乐房价到底有没泡沫吧。
判断房地产市场是否已出现泡沫，最重要的不是房价上升了多少，而是房价的波动是否超出了当地的生活水准，长乐房价07年涨幅确实令人惊心动魄，但并不能据此判断房地产市场就是一个大泡沫，是由于房地产投机造成的泡沫经济。长乐房价暴涨的理由并不复杂，是由于这几年中国经济的飞速发展，导致了各种原材料价格的快速上涨，众多周知，我们这里的经济是著名的草根经济，合伙出省办厂，轧钢，纺织业都是我们长乐人的身影，借中国经济的福，我们这里的人民生活水平大幅提高，投资一元赚二元，甚至三元四元，资本回报率达到百分之三四百的神话这几年不是没听过，街上来来往往的宝马，奔驰，无不体现了我们这里的生活水准，人们的生活水平提高了自然要在吃住行上提高，这几年街上开的餐馆，娱乐中心红红火火，高档社区以锦江阳光为首繁华异常！
一些众多周知的原因，导致了我们长乐人在大学文化普及率上的不高，导致了长乐人在理财意识上的不高，在办厂后得到的资本不懂的如何投资股票，黄金，基金，保险等高入门门槛的市场，而放在银行里肯定是亏的（考虑CPI），所以稍微精明的人都会考虑投资，而长乐人是很精明的，而房子这个时候恰恰成了保值投资的最佳产品，于是在政府大力进行首占新区建设的同时，冒出了一批以迪鑫为首的房产开发企业，于是大批热钱的涌入造成了07年长乐房价的暴涨！所以看到这里大家应该明白了长乐房价为什么短短一年时间飞快上涨的原因了，是建立上中国经济理性飞快发展的基础之上的，而08一年恰恰是奥运年，这驾马车肯定会带中国经济跃向一个新的高度的，所以明年长乐房价的和去年相比有很大一部分不可能下跌，而是出于国家对宏观经济的调控，稳中有升！
当然任何一个市场都有一个概率来涨跌的，至于长乐房价的跌也是有可能的，至于它的跌是建立在什么情况下，那就让我们来分析吧，长乐房价在05年06年的房价和今年的房价对比,足足上涨了三倍有余,举个例,金色海岸以前最早一平方均价才2500左右，到现在多少了,8000,这足足说明了这利润的空间是巨大的，这个资本市场是建立在长线操作之上的，起始成本是很小的，这不同其他地方的炒房客的，即使跌也不会让长乐投资客有割肉的痛苦的！
我们再来分析下明年的全国的经济走势，大家都知道我们GDP已经连续上涨了好几年，有着面临着通货膨胀的危险的，热钱是越来越多，所以国家明年银根紧缩，控制贷款，防止热钱进一步流入民生市场，以防止造成物价飞涨，而这热钱是绝不可能安安稳稳的放进银行的，老百姓变聪明了，总要寻找些投资保值的好渠道的，基金，黄金，股票，房子等等，这又回到了我上面所说的长乐人投资价值观念了，,而今年黄金价格的继续上涨刺激了钢材价格的上涨,轧钢厂里留出的资金进一步造成了长乐热钱的增多（分析全国经济这个篇幅太长，我们可另外分析）所以总结一句，只要全国经济不回落，长乐房价很小可能会下跌！
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笨鸟要先飞发表于2007.12.10
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发表于 2007-12-16 12:42:09
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