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长乐市一季度房地产销售面积涨九成

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发表于 2009-4-30 17:46:09 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 澳大利亚来自: 澳大利亚
记者昨日从长乐市建设局获得数据,今年一季度,长乐房地产业新开工面积同比减少87.95%,而销售面积同比增长了91.58%。有关部门和相关专家均称,这“一降一升”正是目前长乐房地产市场微调的写照。

记者从长乐市建设局获悉,长乐市房地产业一季度完成投资1.25亿元(含征地费0.24亿元),同比减少57.91%;施工面积28.1万平方米,同比减少38.34%;新开工面积为2.07万平方米,同比减少87.95%;完成施工面积6.31万平方米,同比增长91.79%;销售面积 3.64万平方米,同比增长91.58%;销售金额1.88亿元,同比增长86.14%。

另据国土资源局资料,今年长乐公开拍卖的地块,多向乡镇地区倾斜,城区的地块偏少。长乐市房地产交易管理所负责人表示,因为拍卖地块明显减少,续建项目寥寥无几。已成交的几宗土地都在办理手续,尚未开工,这导致第一季度投资额和新开工面积剧减。另有长乐开发商表示,金融危机后资金周转出现问题,影响了房地产市场的投资信心,这也是导致投资额下降的原因之一。

为什么投资额下降,销售额反而上升呢? 长乐市建设局房管科科长郑碧峰说,二者间并无必然联系。因为楼盘从开发到销售,大约是一年半的周期。也就是说,一年半前的房地产投资高峰时盖起的楼盘,到了今年第一季度,才进入销售阶段,因此出现供应量大增的情况。

另外,业内人士也称,长乐只是一个县级市,每年开发的楼盘有限,且不平均。今年一季度,正值春节后黄金销售期,日韵东方、香江国际和滨江花园等大型楼盘相继开盘。另外,去年开始,商品房70—90政策(即90平方米面积以下的住房面积所占比例,必须达到开发建设总面积的70%以上)出现松动,大户型商品房数量增多,而长乐本地华侨和企业家偏爱130平方米以上的大户型,一定程度上推动销售面积涨了九成,但这并不能代表全年的情况。

房产研究人士王剑超解读,长乐情况与全国一样,在开发商促销和地方政府救市背景下,楼盘销售出现回暖。但他也说,目前国内已经出现个别开发商找人当托,卖掉房子后,让“托儿”退房,这样开发商就可以把房子再卖一次,等于一套房子在数据上显示卖了两倍的面积。

目前全国只有北京等少数城市公布了退房率。有媒体报道,北京个别楼盘第一季度的“退房数”,甚至超过销售数6倍。王剑超说,不排除个别开发商利用假成交、假按揭来制造虚假的“小阳春”。因此,只有综合考察“退房率”,再来看销售面积上涨,才更具现实意义。
发表于 2009-4-30 18:03:42 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
无所谓.涨不涨都买不起
发表于 2009-4-30 18:46:26 | 显示全部楼层 来自 中国山东德州来自: 中国山东德州
不关心
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发表于 2009-5-1 17:49:41 | 显示全部楼层 来自 加拿大来自: 加拿大
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发表于 2009-5-1 17:56:50 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
房子不会一直涨价。不急着住别买。
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