人口负增长，房价长期凉，福建城市能否实现千万人口梦想
大家知道昨天发生了一件划时代的大事，那就是国家统计局发布统计数字，正式承认去年人口负增长。其实再往前一天网上就已经出现2022年人口将要负增长的热搜，可以说是提前做了预告。人口进入负增长时代，相信对于本号读者而言并不是什么太惊讶的事，尤其读过我去年关于福建各地出生人口数据几篇文章的人，都已料到这一天迟早会来，无非是看官方什么时候宣布而已。
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1月份接下来的时间我省各地都会陆续公布去年的经济数据，其中也包括常住人口数量。而2022年户籍人口变动的具体数据，一般要等到下半年统计年鉴发布才知晓。
于是我们大家十分好奇，既然已经官宣去年人口负增长，我省各城市的人口增量是不是一如往年那般亮眼，尤其福州厦门泉州等地，以往每年常住人口都能增长好几万甚至十几万，可以说你追我赶大家数字都很好看。可在人口负增长的时代，这种突飞猛进的增量是真实的吗？
此前文章中我已反复强调常住人口和户籍人口这两组数字存在本质区别，在统计方式上大不一样。一般说来，在需要认真进行数据分析的时候，我都是以详细具体的户籍人口数据作为依据。毕竟常住人口数据是抽样估算得来，你怎么知道人家不是走过路过的游客是真的常住在这儿？就算是来这里上班，人家拍拍**随时可以换个地方。相比之下，户籍人口数据就更加真实，统计精确到个位数，每一个数字都对应着户口簿上的名字。
相信认真读过往期那几篇文章的读者们都深知福厦泉漳四座城市出生人口加速减少始于2020年，到了2021年断崖下降的态势就已十分明显，预计2022年下滑趋势仍未改变。至于哪年可以止跌，我们目前还难以预料，恐怕还需要漫长的时间。
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一边是出生人口数量大幅减少，另一边每个城市在发展方面都有着雄心壮志。福州提出到2025年成为千万人口大城市；而泉州的“十四五”人口规划定得就相对低调一点，提出到2035年达到1000万。至于厦门，提出的目标是2025年常住人口规模达600万；漳州就只提出到2025年常住人口达511万，基本没比现在多多少。
由此可见，“十四五”以来泉州、漳州在人口数量方面已经比较“佛系”，不再追求人口高增长。而福州、厦门为了实现自己的远大目标，接下来每年还得增长十几万。不过好在这些目标都是以常住人口来计算（试想厦门户籍人口才多少），相信两市职能部门劳苦功高，努力努力是很有希望实现的。
在人口负增长时代，小城市将比大城市面临更大挑战，县城乡镇会比市区下降速度更快，我省最头疼的城市无疑是已经进入老龄化社会的南平。2021年南平就已先于其他城市出现负增长，接下来省内很多山区村镇恐怕迟早都要回归大自然。
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以前地产从业人员津津乐道地分析哪些地方房价上涨潜力更大，总喜欢把“短期看金融、中期看土地、长期看人口”这句话挂在嘴边上，从没想过房价还会降。现在短期购房人撑不起贷款，中期各城市卖不出土地，就连长期的希望都没有了，房价重回上涨的幻梦彻底成为泡影。
这些年来明智的城市非常清楚“抢人口”对于自身发展有多重要，早就提前做好准备，推出各种优惠举措吸引外地人来安家。比如福州、漳州先后推出“零门槛”落户；福州让新市民3年免费乘坐公交地铁，给外来打工人发放租房补贴，建设大量公租房供给中低收入无房家庭。
福州“零门槛”落户效果立竿见影，第一年就让户籍人口多增长三万多人；漳州自知对于外地人的吸引力不如一二线城市，但也努力做好住房保障，推出天量“安得广”限价商品房确保本地刚需都能买得起。
对于工资高、房价低，就业岗位充足、有工作机遇和发展前景的城市，人口负增长并不是无法解决的难题。本地出生人口大幅减少，可以吸引外来人前来安家。只要为年轻人“减负”，让90后、00后都能结的起婚、生的起娃，就能减缓出生率下降趋势。只要有充足的就业岗位和不低的工资，千万人口也不是难以实现的目标。
正如我以前常指出的症结：一胎都快没了，还提二胎、三胎有什么意义？所以人口负增长后必须面对现实，今后根本不要再去关注什么二胎、三胎之类的话题，从今往后年轻人只要肯生一胎都能减缓人口下降趋势，哪怕不结婚生下孩子也不是问题，都教授说房
都看透了，要不润，要不躺平，生个骆驼祥子出来何必呢
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