关于滨海新区
刚刚看到那个长乐滨海新区规划图，有感而发，最初政府设立滨海新城规划人口130万，这才几年现在变成规划人口70万？我们说个数据，2010年长乐区人口68万，2020年七普数据长乐人口79万。10年时间长乐人口才增加了10万，2021年作为改区完第四年长乐人口数据甚至是净流出。我对未来长乐人口能不能破90万都持悲观态度，现在政府规划长乐滨海新区70万，首占营前老城区40万，加金峰鹤上江田总计规划将近150万的人口。这里我要打个问号？150万人？滨海新区目前基本上是以大数据，VR产业为主。这些产业压根就吸引不到大量的人口。为什么宁德这两年房价飙升？gdp甚至连续超过了福建的其他地市？因为宁德时代因为上汽等大型制造业进入了宁德，给宁德带来了大量的人口。有人口才能带动房价才能带动经济。滨海这些产业甚至教职城带来的人口都是虚的，杯水车薪。只有制造业才能创造大量的就业岗位。所以我对滨海这70万人口基本不抱希望，甚至我觉得人口要是能到30万都是很大的成功了。最后说一下滨海的房子，说句实话，不是很建议买。相信长乐不少买滨海炒房的投资客远远比刚需多的多。如果没在几千块钱一平的时候买的基本都套在里面了。甚至亏利息。去年长乐土拍，滨海的地全部流拍，只有首营部分地段好的地方拍出去了。资本家是逐利的，比你这些投资客聪明的多。。他们知道哪里能买哪里不能买。就像股市里你散户是玩不过机构**的。只能说zf的饼画的太大了。迷惑了很多人的眼睛。房住不炒这个基调还会持续很多年。图不知道为什么放不了。。只能打字了。发帖之前有点常识。滨海新城130万人口预期指的是滨海新城全境。范围包涵了大半个长乐。70万指的是滨海新城核心区人口预期。一直没有改变过。至于你说30万就算成功了那不好意思滨海新城的初始人口都不止30万了。请先去看看滨海新城包涵了多少镇。长乐有10个镇在滨海新城的范围里面。核心区的漳港 文武砂 江田 鹤上 古槐 都25万人左右了。周边非核心区的湖南 文岭 松下 9万人左右部分范围涵盖在内的梅花 金峰 就算1万人。目前差不多也有35万的基本盘了。 还有你说的制造业。湖南漳港 文岭滨海新城临空经济区大量的制造业你看不见？文岭这边新建的这么多厂你应该都没来过不知道吧？难道把厂开在核心区中间？我刚才算的人口还没算上厂区和福州长乐城关在滨海新城这边上班的人口 感觉就像明明对滨海一知半解. 却要东拉西扯凑活出来的理解。 前后矛盾 数据错乱 “去年长乐土拍，滨海的地全部流拍，只有首营部分地段好的地方拍出去了。”连不看好滨海的都知道的事情居然还能张口就来https://app.changle.com.cn/public/emotion/face_046.pnghttps://app.changle.com.cn/public/emotion/face_046.png 这三五年买的，都已经套在里面了！ 来了老弟 发表于 2022-03-02 06:41
这三五年买的，都已经套在里面了！
这几年哪里买的都会套，你以为就滨海啊，首占也是两三万一平 在福州新区规划的版图上，长乐属于全域滨海，滨海就是长乐，长乐就是滨海，随着交通路网逐渐健全，地铁开通，两年后再回头看这个话题就很可笑了。 阿波罗飞船 发表于 2022-03-02 00:54
发帖之前有点常识。滨海新城130万人口预期指的是滨海新城全境。范围包涵了大半个长乐。70万指的是滨海新城核心区人口预期。一直没有改变过。至于你说30万就算成功了那不好意思滨海新城的初始人口都不止30万了。请先去看看滨海新城包涵了多少镇。长乐有10个镇在滨海新城的范围里面。核心区的漳港 文武砂 江田 鹤上 古槐 都25万人左右了。周边非核心区的湖南 文岭 松下 9万人左右部分范围涵盖在内的梅花 金峰 就算1万人。目前差不多也有35万的基本盘了。
自己好好看看这两张图，还35万人。。
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