大东海旗下3个住宅新盘案名曝光！长乐项目受关注
大东海旗下3个住宅新盘案名曝光！长乐项目受关注2020-07-17 18:12
根据大东海地产集团官方微信发布，福州16个项目（含合作）布局示意图曝光。其中，今年刚收获的新地块案名也被曝光，包括大东海·晋棠府二期、大东海世茂·天玺和新天地·国际华府等。
大东海旗下三个新盘案名曝光
大东海·晋棠府二期
今年6月24日，福建日出东海投资有限公司（大东海旗下）以最高限价11.82亿元+自持1200㎡社会租赁住房斩获宗地2020-27号后屿地块，平均楼面地价13767元/㎡。该宗地是后屿片及周边地块旧屋区改造地块四，位于晋安区前横南路与后屿路交叉口西南侧。地块用地面积35045㎡，为住宅、商业/商务用地。容积率上限2.45，商业商务面积不少于7000㎡，不超过8000㎡。限高80米。其中，安置型商品房建设比例达80%，按均价17800元/㎡销售。
该项目位于晋安后屿旧改片，地处茶会新城板块，临近前横路、福马路等主干道，周边规划有地铁2、4号线站点，同时紧邻东二环泰禾商业圈、连潘规划商住区、晋安湖公园、软件园晋安分园及福兴经济开发区。周边规划有鼓山中心小学、二十中学（拟扩建）、晋安区中医院（规划）等。
目前周边在售/待售项目有旭辉公元大观、大东海晋棠府、旭辉后浦项目、龙湖天璞郡等，片区新房售价约2.9-3.5万/㎡。
大东海世茂·天玺
今年4月14日，大东海以12亿斩获2020拍-1号地块长乐航城地块，溢价率48%，成交楼面价约12063元/㎡，据测算，可售楼面价约13215元/㎡。随后，大东海宣布与世茂合作开发该项目，这也是今年继台江同晖府项目后，世茂与大东海的又一次联手（项目备案名：大东海天玺花园）。地块位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧，实用地面积43252㎡，用途为住宅、商业用地，容积率≤2.3。全部商业将回购给政府。另外须建设10000㎡的安置型商品住房（约占住宅比例10%），剩余可售商品住房约8.65万方。地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
地块位于长乐老城区与首占新区交界处，临近广场路、会堂南路，离地铁6号线航城站约900米。地块规划莲柄港水系环绕，内部规划幼儿园，东侧规划龙门小学，周边配套有永荣广场、长乐区医院（在建）、长乐客运站等。
目前周边三盛璞悦府二期售价2.2万/平，中茵·天俊珑璟台约1.9万/平，长乐澜山约1.8万/平，待售项目有融创项目（参考楼面价约13390元/㎡）、三盛璞悦府三期等。
新天地·国际华府
新天地·国际华府即大东海新天地二期住宅项目，将由中国铁建房地产集团与大东海联合开发。
今年4月10日，大东海以15.99亿的价格成功竞得2020滨拍-1号地块，计容楼面价为7011元/㎡，溢价率约29.3%。该宗地是滨海新城马漳路以南地块出让面积108700.5平，容积率2.2，土地用途为住宅、商业用地。该地块人才住房销售均价为11449元/平；地块建设商品房自取得不动产权证之日起未满三年，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
地块位于滨海新城核心区，地块形状方正，面积巨大。地块毗邻道庆路、201省道等区域主干道，周边路网密布，交通十分便捷。此外，在建中的地铁6号线从地块旁经过，并在地块东南角设置万寿站，未来能与地铁无缝对接。
地块周边有大东海新天地等商业综合体，距离福三中滨海校区、福州实验学校、滨海新城综合医院等教育、医疗资源都很近，生活条件十分优质。
长乐土地出让火爆 两项目受关注
此次曝光的案名中位于长乐的大东海世茂·天玺和新天地·国际华府颇受关注，究其原因就是最近长乐土地拍卖火爆，市场人士预计未来长乐房价突破3万指日可待。
截止6月30日，长乐2020年仅上半年就已成功出让5幅楼面价破万的地块！其中，长乐2020拍-7号拍出14804.69元/平的楼面价，直逼福州主城，成为长乐区近三年来楼面价最高的项目。都说土拍是楼市的晴雨表，高价地块接连出现，我们需要警惕这或许是房价上涨的信号。
长乐楼市升值潜力空间大
2019年长乐区GDP位居福州各区县的第三位，仅次于鼓楼和福清。在长乐撤市立区后，政策利好不断。
目前，作为连接福州市区与滨海新城的重要过江通道，道庆洲大桥目前已现雏形，F1滨海快线、6号地铁、316新国道等路网均全速在建；商业方面除了已开业的福州永荣广场、长乐十洋商务广场、长山湖购物广场等还有万星青鸾广场、中天恒基广场等多个商业体在建或即将开业；教育方面有万众瞩目的天津大学福州校区，并且，省教育厅会同福州市政府提出在福州滨海新城规划建设福建职教城的初步方案，下一个大学城正在酝酿中。
如此强大的经济引擎加上各项配套设施的升级，相信长乐房价未来会有美好的发展。唯一不足的就是区域内常住人口74万左右，距离规划的总人口173万相去甚远。靠自然增长显然太慢，如何快速补充100万的缺口，是支撑当地经济和楼市健康发展的重要保障。
据不完全统计，目前长乐约有近30个楼盘，涵盖首占营前、老城区、滨海新城等板块，售价方面，整体新房住宅在约8930-26000元/㎡之间。其中，首占营前与滨海新城的新房楼盘数量较多，售价也相对较高，并仍有上升空间。随着土地拍卖火热加上高品质楼盘不断推出，未来预计长乐新房竞争也将更加烈。返回搜狐，查看更多 本帖最后由 残荷听雨 于 2020-9-24 09:16 编辑
谁知道大东海世茂·天玺售楼部在哪里
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