长乐海连天 发表于 2020-3-25 20:10:43

鹤上地铁口出让逾160亩宅地 ，将供应17万方商品住宅

2020拍-4号地块位于鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧，实际用地面积61852平方米（合92.78亩），用途为住宅、商业用地，容积率≥1.5且≤2.3。竞得人须建设建筑面积6100㎡的商业，按5040元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设30000㎡安置型商品住房（约占住宅比例22%），按2458元/㎡回购。

地块起始价37000万元，平均起始楼面价2601元/㎡。可售商品住房约10.6万方，参考起始可售楼面价3521元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
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2020拍-5号地块位于鹤上镇桃坑路北侧，用地面积47341平方米（合71.01亩），用途为住宅、商业用地，容积率≥1.2且≤1.8。竞得人须建设建筑面积722㎡的商业，按5040元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设20000㎡安置型商品住房（约占住宅比例24%），按2458元/㎡价格予以回购。

地块起始价25000万元，平均起始楼面价2934元/㎡。可售商品住房约6.45万方，参考起始可售楼面价4022元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
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两幅地块位于规划鹤京片区核心生活配套区，紧邻地铁6号线沙京站，向西通过岱岭隧道（在建）直通首占，同时临近绕城高速（四环），可快速通往市区及滨海新城。地块周边规划师范附小鹤上分校（36班）及师范附中鹤上分校，周边还分布有约5万方阳光城商业MALL（在建），以及红星美凯龙等家居建材广场。
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目前周边在售项目有龙湖天宸星座、阳光城花满墅、滨江·枫庭、万旭天玺等，整体售价约1.1-1.4万/㎡，待售项目有京域学府，参考可售楼面价5268元/㎡。

谁比烟花寂寞 发表于 2020-3-25 20:45:08

长乐海连天 发表于 2020-3-25 20:51:00

谁比烟花寂寞 发表于 2020-03-25 20:45
看图示鹤上片区花满墅附近建两所学校，师范附小分校（小学）、师范附中分校（中学），应该近期要建了吧。建好后就是地铁房+学区房，呵呵。

希望越快越好

水上飞 发表于 2020-3-25 21:05:57

中学没有那么快的，三五年后的事，利德纺织厂搬迁如果谈不妥再拖下又是一两年

水上飞 发表于 2020-3-25 21:19:09

商业，商务用地全部归到峡漳路两侧是个很好的优化，十字交叉干道。这样可以保证人气。
鹤上站西侧也有一块商业用地，这个应该是专门的商业综合体地块，和沙京站的居然之家正好一南一北对应

谁比烟花寂寞 发表于 2020-3-25 21:32:25

水上飞 发表于 2020-3-25 21:36:02

谁比烟花寂寞 发表于 2020-03-25 21:32
这块大型商业用地在鹤上站西侧，可现状鹤上站西侧是高压走廊，空地上面有高压线。

商业综合体不一定都是高楼

水上飞 发表于 2020-3-25 21:44:07

商务商服用地
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谁比烟花寂寞 发表于 2020-3-25 21:55:20

逸星飞扬 发表于 2020-3-25 23:33:07

可售面积价格才3500多，价格比去年的京域学府的可售面积价格5200多便宜了1700，不知道最后的成交价会是多少。
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