西班牙买房送居留 短期居留问题详解
欧浪网02月10日(文/秦岭)报道，为拯救萎靡的房产业，西班牙gov-ern-ment在2012年年末放出风声，准备出台一项新政策：凡是在西班牙境内全款购买价格超过16万欧元的房产的外国人，可自动获得西班牙的合法居留。居留的性质，基本确定为“非营利性临时居留”，持此居留者不享有免费医疗、免费教育等权利，至于具体的要求和细节，要等到日后正式法案通过之后，才能确定。这一提案受到了诸多外国人的瞩目，一时间造谣者、辟谣者成堆出现，孰是孰非，真假难辨。记者了解到，“西班牙买房送居留”并不是莫须有的传说，更不是什么新鲜事，已经有华人侨胞以身试法，通过买房的方式获得了短期居留。本期的华社访谈，我们请来了Mendoza百合律师事务所的Juan Carlos律师，为我们解答关于买房送居留的短期居留的相关疑惑。
Juan Carlos律师表示，以往西班牙就存在着买房送居留这一政策，只不过没有大张旗鼓地做宣传而已。之前买房送居留的门槛较高，需一次性付款25-30万欧元，才能获得为期一年的居留权。这种居留的名称叫 La autorizacion de residencia temporal no lucrativa,翻译成中文的意思即短期非工作居留。居留卡的背面注明：不可以工作。
Juan Carlos律师说，短期非工作居留，虽然不可以打工，不可以上保险，但可以进行投资。所谓的投资，不能是独资，不能做企业法人，只能和别人合股，成立公司，做股东。在第一年的居留到期之后，可换成两年的短期非工作居留，至于在此期间是否可更换成普通的老板居留或是工作居留，Juan Carlos律师表示没有过这样的先例。唯一的办法，就是等居留换成5年的长期居留之后，再看是否可能更换成普通居留。
另外，更换短期非工作居留的条件也非常苛刻，其中的一个最主要的要求，就是申请人必须有足够的资金支持。
比如，换居留时，gov-ern-ment要求持卡人必须有超过当年的IPREM的4倍的存款证明。所谓的IPREM，是指在西班牙能够勉强生活的最低消费。2012年，IPREM指数为2130,04欧元，如果持卡人在此期间换居留，必须至少要有8520,16欧元的存款证明。此外，每多出一个家庭成员，换居留的存款证明的数额就要增加532欧元。在换居留时，还要出示财产证明，像不动产、车、支票等，几乎所有与钱相关的证明，都要准备。同时，申请人必须要写一份声明（declaracion jurada），以书面的形式表明在西班牙居住期间没有打工。还有，在换居留时，申请人必须去居住地的市gov-ern-ment做一份“正面报告”（informe positivo），以此来证明持卡人在西班牙居住期间表现良好，并积极融入西班牙。
Juan Carlos律师说，更换短期非工作居留的期限，和所有的居留一样，可以在居留过期前60天内开始更换，也可以在居留过期后90天内开始更换，一般的处理时间为3个月左右，但这个期限会有不同程度的浮动，不同的市gov-ern-ment，办事效率也会略有不同。由于各大区法律法规不一，具体的注意事项，请详询当地的律师楼。
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