长乐在建高档楼盘综合帖(含点评，实时更新）。。。。。。。。（申精）
本帖最后由 信风舞步 于 2013-3-31 11:24 编辑无意中发现长乐几乎在建楼盘都是嘉博筑业公司设计的，所以集中下发给大家看看。。
永荣城市广场,据可靠消息，入驻可能为新华都百货
那栋高层是写字楼和单身公寓
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楼面价计算公式，=一亩单价/666.6（一亩约666.6平方米）/容积率，以下只谈论几个楼盘亮点和优势，至于缺点，见仁见智，个人喜好和眼光不同，暂不讨论；学区也不讨论，龙门附小一分校，首占附小二分校，实验幼儿园分校，大家都知道，就不说了；个人推测的均价不能作数，只是个人猜测，均价标准以好的楼号和中层为例。
永荣拉菲郡一期，纯住宅区，没有店面，与城市广场一起购地，楼面价永荣580万一亩，均价1.2万
优势就是对面就是城市广场，对面就是龙庭湾，如果修一条天桥，就是两大商业区连接一起
http://www.changle.com.cn/data/attachment/album/201301/21/083352n0ffb4th06fzhl6y.jpg
下面是永荣拉菲郡二期，纯住宅区，没有店面，跟对面一期比，楼面价贵了不少，743万一亩，均价1.2万多，比一期贵几百。优势就是对面就是城市广场；
中茂岱湖，纯住宅区，没有店面，优势在于西岱湖，类似城市之春对应的长山湖，虽然岱湖建设目前灰常缓慢；希望能够搞好，否则后期维护不好，就成臭湖了。而且中茂的绿化部分半数都被别墅占领，这有点坑爹了，大家去买时候一定要看清楚规划图和户型图。注：西岱湖占地66亩，长山湖占地118亩
中茂724万一亩，推测均价1.3万，6月份开盘
泰禾红峪，泰禾集团首占拍的那块地，貌似有点坑爹，12栋，有点挤，有店面，600万一亩，貌似没什么优势，首占比较里面了，除了泰禾比本土房地产出名点，估计明年初开盘，均价我推测应该在1.1万，好的楼号和楼层应该是1.2万多到1.3万
晋钢拍下的明郡后面那块地，永硕龙庭湾，有店面，977万一亩，优势商住合体，30%是风情商业街，70%是住宅，宅中有街，街中有宅，不过很多人怕是嫌吵，临近旁边力恒希尔顿五星级酒店，个人推测均价应该是1.4万
皇庭名郡，有店面，跟09年的丹郡960万一亩相比，便宜不少，875万一亩，优势，靠近国惠和力恒希尔顿商业中心，风情商业街，
金峰的皇廷文郡，有店面，楼面价不详，但是应该不贵，均价应该8千
本帖最后由 信风舞步 于 2013-1-21 16:32 编辑
漳港的蔚蓝海岸，中茵地产的，中茵蔚蓝国际打出名声，貌似蔚蓝海岸设计不如蔚蓝国际，有店面
http://www.changle.com.cn/data/attachment/album/201301/21/083143yze767iy17grcroc.jpghttp://www.changle.com.cn/data/attachment/album/201301/21/083144umtuomnc4dm4pzmr.jpghttp://www.changle.com.cn/data/attachment/album/201301/21/083145evrckrtmrsisfs94.jpg din 问下，名郡后面那个在那登记，好像很多人在登记了！谁知道价格 明郡隔壁的那块地有没被人拍了？龙庭湾开始建了？ 本帖最后由 有智而气和 于 2013-1-21 16:03 编辑
首占那边住宅用地10来块，我们乡下人都搬上来住得了。
http://www.h0591.com/App_Upload/StorageForVirtual/Focus_House/15e4046c-910c-451a-bbf2-88caa08fe677/92d758cb-bcd7-4319-a3ea-e76c738caae8.jpg 长乐有那么多人吗？？？？？？？？？？？？？？？？？ 有智而气和 发表于 2013-1-21 15:49 static/image/common/back.gif
首占那边住宅用地10来块，我们乡下人都搬上来住得了。
一年卖两块地这样。。控制土地出让量，稳定房价，一次性推太多，容易消化不良。。
这个规划图，是中茂画的，有些数据有误，比如五星级酒店，中茂说是它对面，泰禾说是它那边的，，说不准 信风舞步 发表于 2013-1-21 08:30 static/image/common/back.gif
漳港的蔚蓝海岸，中茵地产的，中茵蔚蓝国际打出名声，貌似蔚蓝海岸设计不如蔚蓝国际，有店面
你说的那几个楼盘，属于中档楼盘，不是这家设计院设计的，网上查不到资料