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房地产也要改行了

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发表于 2018-10-10 08:17:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
这个秋天,楼市凉意乍现。从全国范围来看,无论是量还是价,房地产市场相比上半年的表现都相对冷淡。

国家统计局数据显示,1-8月份,商品房销售面积和房地产开发投资额的增速与1-7月份相比,分别回落了0.2和0.1个百分点。

恒大全国89折销售房产、万科举着“活下去”的口号、碧桂园,万达等房地产大佬也纷纷降价回笼流动资金。




说好的“金九银十”不再,反而迎来很多人退房的闹剧再现,如十年前一样,一幕幕相同的场景又上演了,多地业主纷纷拉起横幅,对开发商下调价格表示不满。

尽管央行刚刚降准,但是不会改变楼市降温、回落的趋势。从2016年10月到现在,楼市调控大基调始终没变。预计在未来一年的时间,楼市调控还会持续。

那房价真得只能涨家不能跌吗?


01

从2003年以来,伴随着每次调控,中国房价一直在上涨,使得大家产生了还会不断上涨的心理预期,形成了强烈的投机心态!

如今只要房子买的早,迟早有人接手,买卖房屋盈利巨大的背景下,房价越炒越高,真正的刚需却连首付都凑不起了。

那如果房价一直在上涨的话,对我们的社会又会造成什么样的影响呢?

1、生育率越来越低

如果房价再次上涨的话,生活成本加大,更多的人不愿意生孩子,因为生得起,养不起。

2、生活质量降低

当很多人贷款买房后,每月还贷后不敢生病和消费,生活质量愈发的下降。

3、房租上涨

房价继续上涨,很多人买不起房子,总不能睡大街吧,只有租房,那房租也会越来越高。

4、单身的人数增多

很多人买不起房子,更不要说去恋爱结婚了,而且追求有房有车的婚姻本身没错,买不起房子的人越来越难以结婚。

5、啃老严重化

房价继续上涨,生活成本加大,收入不涨的话,最终还是变成啃老一族。而父母没有太多支持,很容易造成不必要的矛盾。

6、工作积极性降低

房价对工作积极性是个双刃剑,在可接受范围内,有人觉得自己努力还可以实现房奴的梦想,超过可接受的范围,恐怕很多人反倒不愿意努力工作了。

7、对实体经济影响的负面

对实体经济的影响不言而喻,房租成本、运营成本、高房价带动的人工成本上升,实体经济不堪重负的时候,反倒会拉升失业率。


当房价一直无限涨下去,对经济来说反倒未必是好事。


02

为什么房价可以涨就不可以跌,坚持跌的人一般都有以下几个方面的看法。



1、房地产是超发货币的蓄水池,但物极必反

目前M2总量已经有180万亿左右,高房价一直作为超发货币蓄水池,做了通胀的替身。但是容易物极必反,巨大的泡沫必会破裂,没有谁能阻止。

2、过度的供给必然导致价格下跌

从2003年到2018年8月,中国的商品房销售面积已经达到102473.53万平方米,以国际上人均33.3标准计算,

这个面积数已经可以住4.76亿人口了

;而房地产的面积到2018年8月已经达到747658.48万平方米,这个面积量可以住22.5亿人口了,如果加上农村的房子和不可统计的房子数,

中国的房子可以住40亿人口是毫不夸张的。

房子巨量饱和价格必然走低,这是规律!

3、人口老龄化严重,年轻人压力大,生育二胎的意愿率低

从1985年开始,中国的人口出生率大幅度走跌,到如今出生率几乎跌穿了死亡率,这说明中国再过10年,中国的老年人口将会急增,青壮劳力会猛跌,人口又面临畸形的断崖式下跌,

未来大量房子过剩,未来中国的房价不值钱那是必然的。

4、居民负债不断增高,房子已经成为有钱人之间的买卖

中国的

家庭债务负债率高达107.2%,已经逼近美国金融危机前峰值。

而但凡收入高的人群,三五年前就买了房子了,炒房客手中的大量房子,其销售对象只能是穷人和刚需,但是要让最穷的人群买他们爆炒后的天价房子,能卖得掉吗?你说炒房客的房子卖给有钱人,有钱人买那么多房子可以当饭吃么?

5、股市和汇率的博弈

还有A股的跌跌不休和人民币的贬值,一旦汇率破7将会迎来贬值潮,

人民币贬值是很容易刺破房地产泡沫的,

这个在90年代日本的房地产崩盘之前,早有证明。

6、房子是不动产,变现是不容易了

现在经济不景气,钱越来越难挣,现金为王,加之购房者买涨不买跌,以后现金会更加宝贵。尤其是存款。2018年以来,我国金融机构的余额存款,已经降到了近40年来的最低,人均才不到5万块。这也是在说明货币在贬值,很多人除了存款,更愿意的是去拿钱去投资和买房。未来的房地产市场,除了刚需,能买得起早买了,买不起的首付也凑不齐,所以未来炒房者的变现更不容易了。

7、“坚决遏制房价上涨”的政策作用

在未来的日子里,房价猛涨、飞涨、暴涨的出现几率肯定会越来越少,在2019年买房产,如果是投资目的,那么要慎重,品质房产,学区房,区位好一点的,可以平衡价格等因素的前提下买入,而且投资的期限可能要长一点,还要低杠杆,像之前那样短期套现估计不现实。

新一轮的大幅上涨至少在未来三年不可能。

在即将到来的2019年来看的加杠杆买房的风险越来越大。





对于刚需型的人来说,只要有存款,首付够,月供能还的起,还犹豫什么,尽快下手了。如果收入低,生活都很困难,就没实力买房。人千万不要强迫自己做自己无法承担责任的事!债务会让一个本就家底不厚实的家庭分分钟陷入困境。

要知道,世间不存在一直上涨的市场,股市如此,房市同样如此。


03

近日,港媒曝出中国房产税征收草案,最高年税率5%(来源:凤眼看房天津)。难道房产税真的要来了?!




草案主要包括以下内容:

一、基本套数

夫妻处于在婚状态为两套;未婚或夫妻处于非婚状态为一套。

二、免税面积

免税面积等于人均免税面积乘以家庭人数。人均免税面积由各地方自行制定,标准为30—60平方米。

三、累进税率

基本套数内超过免税面积的部分,年税率为0.8%;基本套数外第一套、第二套、第三套、第四套及以上超过免税面积的部分,

年税率分别为2%、3%、4%、5%

(套数排序以购置房屋时间为准)。这意味着,

按最高税率缴税的房产,一年缴纳房价的5%,缴纳20年就等于被收走一套房。

四、计税依据

房产购买价格或房产当前评估价格。

五、税收优惠

拆迁安置房和享受低保家庭可免征房产税。这意味着,在我国当前大规模进行的拆迁过程中,拆迁户应该更加重视选择房屋安置补偿。


举例来说,如果一对夫妻在T市拥有3套房产,总面积为200平米。假设该省市的人均免征居住面积为60平米,那么这对夫妻的免征面积为60*2=120平米,超出的面积为200-120=80平米。如果他们第三套房子的面积正好是80平米,就对这80平米征收(第三套房市值估价*80*2%)的税额。如果第三套房子只有40平米,就要分别计算,即征收的税额=第二套房市值估价*40*0.8%+第三套房市值估价*40*2%。




对于老百姓来说,大多都盼着尽早开征房产税,以便遏制房价上涨,让老百姓能买得起房子。

但是,房产税真能有效遏制房价上涨吗?专家表示未必,但是对炒房者来说未必是好事。

在我国,以往的房地产税,主要是针对流通环节征收。2012年,全国房地产业销售收入约6.4万亿元,其中契税、营业税、土地增值税等约1.1万亿元,政府土地出让收入约2.8亿元,两项合计,共占当年房地产销售收入的60%以上。

当前,我国住宅开发已接近饱和状态,房地产市场进入存量市场,地方政府以土地出让金作为主要收入来源已难以为继。因此,顺应房地产市场发展情况,把征税环节从房地产的交易环节转向持有环节,为地方政府另辟一个稳定的收入来源,成为推出房产税的重要原因。




目前有关房产税的消息不断出炉,但也有媒体称,房产税仍为预备审议项目,并未列入年内立法工作中,将视情况在2018年或者以后年度安排审议。


发表于 2018-10-10 12:03:45 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
5、股市和汇率的博弈
还有A股的跌跌不休和人民币的贬值,一旦汇率破7将会迎来贬值潮,
人民币贬值是很容易刺破房地产泡沫的,
这个在90年代日本的房地产崩盘之前,早有证明。
当年日本广场协议是日元升值啊!不是贬值。
发表于 2018-10-11 15:04:53 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
实业兴国。现在的钱不经花,挣还不好挣。街头巷尾,逢年过节,以前谈的都是办什么企业,做什么产品,或者是在哪里上班,做什么事业。现在都是谈房地产,你家有没有买哪里,你家多少套,某某家有多少套。某某家都没房子。相亲、读书,啥都要房子。政府经济也都看房子。全国都讲房子。房子已经是所有人的一切了。
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