首占营前新区VS滨海新城之我见

零点的鬼

关于首占营前新区与滨海新城谁会发展更好的争论旷日持久，本人周末闲来无事，仅就宜居方面，谈谈自己的看法，以抛砖引玉；本人非专家，欢迎砖头。
1、        政策因素：滨海新城定位为国家级新区的核心区、“创新高地、开放门户、宜业家园、生态绿城”，从目前的发展趋势看，滨海新城主要发力于高产值的大数据产业、滨海旅游业、空港工业、运输业，并以相对低廉的地价、房价吸引IT业的精英安居以乐业（可惜这里的房价经过一番炒作也不低了）。正在建设中的数字中国峰会永久会址、大东湖数字小镇、佰翔海景酒店应该会积攥不少人气。首占营前新区由长乐地方政府主导、福建省城乡规划设计研究院设计，起步更早，侧重于纾解长乐老城区的功能，满足长乐“原住民”的改善型住房需求，绿化更好、停车更方便。区政府众多职能部门已迁或备迁至首占营前新区（如公务员局、市场监督管理局、统计局、教育局、图书馆）。综合以上，首占营前新区显然更宜居，滨海新城更宜业、宜游。

2、        自然地理因素：滨海新城靠海，拥有蓝色的海景，宜游宜业不错，却在宜居方面打了折扣。多数海景房是用来“骗”内地人的。1000多年前的长乐县治还在古槐时，便因风沙过大搬迁至今天的六平山麓。正在建设中的滨海绿色生态防护林效果有待观瞻，首占营前新区有董奉山、六平山、首石山做天然屏障，显然比滨海新城更不惧台风。首占营前新区以闽江的支流上洞江为主轴发展，未来的洞江湖公园也会增色不少，是长乐最大的城市公园。

3、        交通因素：滨海新城核心区距长乐老城区约20公里，30分钟的实际车程。首占营前新区与长乐老城区仅隔了一条203省道，仅5分钟的车程。首占营前新区离福州中心城区更近，滨海新城则远离福州“四环”的怀抱（作为补偿，已规划连接线）。道庆洲大桥、东南快速通道建好后，首占营前新区明显更占了地利之便。在建的福平铁路、地铁6号线及待建的F1滨海快线，都经过首占营前新区及滨海新城，也都设站，从通勤成本、时间考虑，首占营前新区孰胜孰负？你能确定去福州中心城区的票价一样？至于滨海新城其它的地铁线路，我只想说，来日方长，你能确定？

4、        文化教育因素：首占营前新区靠近长乐、福州老城区，分享文化教育资源明显更便利。三山两塔之内几乎永远是福州文化教育中心，三峰寺塔、步行街周边几乎永远是长乐文化教育中心，历史文化积淀不是10年20年可以解决的。打个可能不太恰当的比喻，就算雄安新区宏伟的计划20年后顺利完成，北京二环三环内的居民愿意搬过去吗？就算五、六环间的回龙观内的IT业精英们，他们愿意吗？如果真的因为某种因素搬过去，他们一定也会哀叹，离什刹海、天安门越来越远了。好吧，有人说，滨海新城有福州三中分校、福州实验学校，高端的双语学校。你我都是平民，双语学校读得起？那个福州三中分校你确定不是原先的文武砂中学？福州实验学校的优秀生源哪里来？没有优秀的生源你能确定一定能办成好学校？就靠那些从福州下来交流几年镀金的优秀教师？信不信首占的一中校区近10年内一定秒杀你？不信的话去看看福建师大平潭附中，北师大福清附属学校就明白了。

5、        规划人口、面积因素：首占营前新区规划约18万人左右，总规划面积20.40平方公里，其中建设用地14.99平方公里（长乐城乡规划局公示的数据）。滨海新城远期规划面积188平方公里，北含国际航空港，南接松下港，面向东海，规划人口130万人，其中核心区面积86平方公里（百度百科数据）。 且不论人口多是否就宜居，仅从数字来看，滨海新城秒杀首占营前新区。不过，首占营前新区与长乐老城区实际上是一个整体，属于“长乐新城” 组团，承接着大福州东进南下、沿江向海的第一站。算上 “原住民”，首占营前新区的人口在近10年达到18万并非难事（外语外贸学院的近2万师生暂且不算，但为城市带来了活力和一定的消费），而滨海新城那130万人口哪里来，在各大城市以各种优惠政策吸引、争夺人才的背景下，难道仅靠炒房客？忧！                  

射手座小奇

两个地方都不错，很简单首占新区和滨海新区各买一套房，想住哪就住哪。

长乐老头子

谁比烟花寂寞 发表于 2018-8-18 13:26
我住在长乐老城区，但工作在金峰，所以两头都经常住，觉得都很方便。就是之前经常听同事抱怨首占新区生活不 ...

怎么哪都有你来黑首占

钢铁

不是够客观，全文明显偏向首占营前新区

lxy717897069

首占已经建设差不多了，下一步政府应该卖地铁沿线的土地

斌哥

请大家文明理性讨论话题，禁止人身攻击和骂人，否则将予以禁言处理。

色影无忌

首占营前新区的人口将来有一部分会是老城区迁过去的，现在老城区旧改政府都是极大的推广异地安置，几乎房源都是现成的，而且很多套型的房源老城区旧改安置房都没提供