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海峡都市报:长乐,福州六区突破口?

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发表于 2018-6-2 14:27:23 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
N海都记者 林姿
5月30日,长乐2018年首场土拍举行,距离上一次土拍已经过去5个月时间。本次出让的首站新区两幅优质地块从公布之日起就受到广泛关注。
成交结果显示,两幅地块均达到最高限价,三盛集团经过138轮鏖战,如愿以偿将1号地块收纳入囊中。中茵联合体也经过126轮拼抢,斩获2号地块。
在市区地块动辄要求配套建设安置房比例超过80%的大环境下,起始价每平方米仅为7000多元的长乐土地市场,会否成为开发商的拿地重心?
回顾
2018年长乐首场土拍,吸引了十余家开发商到场,除了三盛和中茵联合体外,阳光城、融信、世茂、联发、保利、龙湖、绿城等品牌开发商也悉数到场参战。不难看出,以上多数开发商已进驻长乐板块。土拍过程厮杀惨烈,竞配建面积逐轮叠加,尤其是现场拼抢最凶的几家开发商,除了继续深耕板块外,也为提升板块热度起到了推波助澜的作用。
最终,三盛以12亿元、竞配建1.89万㎡斩获长乐2018拍-1号地,成交可售楼面价为13703元/㎡;中茵+天瑞+中汇升联合体以12.45亿元、竞配建2.34万㎡斩获长乐2018拍-2号地块,成交可售楼面价为13357元/㎡。
本次拍卖的地块地处首站新区,交通便利,通达性较强,且毗邻在建的地铁6号线和滨海快线。不过,以上地块项目商品房自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。可以说是有利有弊。
疑问
地价是涨是跌?
其实,单单从楼面价来看,价格与之前同样限售5年且邻近的地块相比,差异并不大,整体来说,楼面价趋于稳定。譬如,2017拍-06号地块,同样位于首占新区,在2017年年底由中发拿下,成交可售楼面价为13583元/㎡。而未有限售条件的2017拍-2号营前新区地块,由三盛地产以9.3亿+竞配建面积63000㎡拿下。成交楼面价约7783元/㎡(未扣除配建面积),隐形楼面价约15395元/㎡。
此外,长乐也采取了一系列调控措施,也和五区一样加入限价和限签的行列。即便有这样那样的硬伤,仅从价格而言,这两幅地块还是“大有可为”的。
看地块周遭的几个在售项目,长乐万科甲第售价在26000元/㎡,长乐名城紫金轩售价在21000元/㎡左右。可见这样的地价,随着板块的发展,未来房价还将有一定的上涨潜力。
市区替代品?
与福州市区相比,长乐显然大有可为。
市区土地市场,动辄配建比例高达80%、90%的市区住宅用地配建的政策性住房占比较大,多幅地块实际可售面积非常少。让人感觉不像是土地拍卖,更像是工程招标。大多数开发商变身“安置房工程承包商”,高代价拿下的地,却少有腾挪空间。与此相比,即便有5年限售的要求在侧,长乐的市场依然颇具吸引力。
因而,目前来看,福州市区土地市场热度确实有所下滑。一方面,地块条件依旧严苛,政策持续发酵,导致土地热度降低;另一方面市场热度下滑导致房企整体态度谨慎。
业内人士林先生表示:“福州市区地价更高,地也少了,大多数开发商为了土储,必须要拿地。而相对于永泰、闽清、闽侯南通这些地方,第六区和滨海新城两大概念加持的长乐,未来发展空间肯定更多,因而土地市场外溢现象明显。”
外生型市场,潜力股?
如今,长乐早已经不是内生型市场了,对外来客的吸纳能力也更大。去年年初,随着滨海新城建设启动及长乐撤市改区的进行,长乐已经和周边的福清产生区隔。长乐的市场已经被“撑大”了。长乐的项目,早就吸引福州市区及周边县市甚至外省客户来买。
有长乐项目营销负责人表示,目前客群中福州市区占40%,长乐乡镇占60%,甚至还有部分外地的。
市场有需求,土地有支撑。随着房地产调控步入常态化,开发商拿地也更加谨慎,以免陷入更大的被动境地。加之长乐后续还将有大量的土地入市,接下来的土地市场或许还有更多好戏。
 楼主| 发表于 2018-6-2 14:58:44 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
福州市区40%?
发表于 2018-6-2 15:15:49 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
竞配建面积和楼面价有几个算法和标准?这数据向捅鸡局学习
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发表于 2018-6-2 15:26:48 | 显示全部楼层 来自 中国福建来自: 中国福建
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发表于 2018-6-2 15:34:17 | 显示全部楼层 来自 中国福建来自: 中国福建
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发表于 2018-6-2 18:03:43 | 显示全部楼层 来自 中国广东东莞来自: 中国广东东莞
福州的记者都知道甲第卖26000,但是我们监管部门在一片举报声查不到他们加价行为。这记者在打脸啊
发表于 2018-6-2 19:13:38 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
谁比烟花寂寞 发表于 2018-6-2 15:34
长乐楼市就是这样被媒体天花乱坠的报道和热炒,炒的长乐人都疯了,听说前几天龙湖天宸原著首期开盘当天就被 ...

龙湖都要两万?应该不会是长乐人买的
发表于 2018-6-2 19:44:23 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
贼胆大,虚报甲第名城价格
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发表于 2018-6-2 20:06:01 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
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发表于 2018-6-2 20:07:33 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
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