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长乐房价没人管

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楼主: 天天爱上班
发表于 2018-4-15 10:22:47 | 显示全部楼层 来自 中国福建来自: 中国福建
买得起就买,买不起就别买
发表于 2018-4-15 10:44:53 | 显示全部楼层 来自 中国福建来自: 中国福建
论坛杀手 发表于 2018-4-15 09:19
五层盖一层跟三十层盖一层的成本一样的话,风一吹房子就塌了,大概成本五六千差不多,加地价成本每平方一 ...

你有点像托哈,谁和你说过,三十层房子,建安成本在五六千阿。现在外包给建筑公司才两千多。地面价是每平米一万六。但不是楼面价。可还有个容积率。折合下才多少。你也应该知道才多少。
发表于 2018-4-15 10:46:08 | 显示全部楼层 来自 中国福建来自: 中国福建
论坛杀手 发表于 2018-4-15 10:02
那开发商也一样,,他卖两亿一平方 你不买不就好了,就像政府有补贴那两年键盘侠都说大家再等等房子会雪 ...

你有点像托哈,谁和你说过,三十层房子,建安成本在五六千阿。现在外包给建筑公司才两千多。地面价是每平米一万六。但不是楼面价。可还有个容积率。折合下才多少。你也应该知道才多少。
发表于 2018-4-15 11:28:08 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
为什么要买
发表于 2018-4-15 11:39:26 | 显示全部楼层 来自 中国浙江金华来自: 中国浙江金华
大东湖三期都卖18000+了,你想17000买甲地,可以洗洗睡了

发表于 2018-4-15 11:40:30 | 显示全部楼层 来自 中国浙江金华来自: 中国浙江金华
不是你这样算的,这个是高层

发表于 2018-4-15 11:54:54 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
本帖最后由 56789 于 2018-4-15 12:31 编辑

备案价意义在哪里?这样炒都没有人出来管,简直奇葩,青天在上,总有算账的时候。
发表于 2018-4-15 12:03:26 | 显示全部楼层 来自 中国福建来自: 中国福建
建安陈本1500元上下浮动一点点,这个很透明的。地价是相对与容积率而言的(当年拍地时是否有返反地款?容积率是否有变动?都不得而知)。就算其中没这些猫腻,那怎么得出的楼面价,你们有几个会算?他说楼面价多少万就多少万?我们就认一个死理:既然你政府限价了,为什么不执行?那不等同放屁吗?
发表于 2018-4-15 13:25:03 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
896872124 发表于 2018-4-15 12:03
建安陈本1500元上下浮动一点点,这个很透明的。地价是相对与容积率而言的(当年拍地时是否有返反地款?容积 ...

政府卖地+政府税收,房子卖这么贵政府是最大的推手。你说的成本是钢筋水泥的价格吧?乡下盖房子不交税各种监理消防物维金都不要交。开发商要能办产权证,还要交各种税,各种监理公司,消防,物维金都要钱,大概平均下高层房子成本五六千不会贵的。然后楼面地价不是之前拍地的时候媒体报道的吗?我记得万科那个地是一万多一点?大名城二期是差一点一万?
发表于 2018-4-15 14:40:23 | 显示全部楼层 来自 中国福建来自: 中国福建
论坛杀手 发表于 2018-4-15 13:25
政府卖地+政府税收,房子卖这么贵政府是最大的推手。你说的成本是钢筋水泥的价格吧?乡下盖房子不交税各 ...

每平五六千是不可能的,乡下集资房包给建筑公司一平大概1100元,房产开发肯定是有各种税费的,但不可能加那么多进去,房子越高基数越大大啊兄弟!
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