任志强：房价超2万的不到10个城市 离高还差很远！

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任志强：房价超2万的不到10个城市 离高还差很远！
2017-11-29 14:52:34　来源: 网易财经
（原标题：任志强：房价超2万的不到10个城市 离高还差很远）
网易财经11月29日讯 “《财经》年会2018：预测与战略”今日在北京举行，华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲。
任志强表示，全国房价超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市，这大部分在去年年底的统计数字。截至今年10月份，全国所有地级市平均房价不到四千块钱，全国平均房价约七千块钱。“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。”
他指出，在北欧很多国家，年轻人独居比例达到40%。中国现在大概最少有七千七百万户。家庭的人口数在大幅度下降，我们从1984年的三点九几，现在下降到二点八几，但是北京、上海已经降到了2.3、2.4，一个人一个家庭现在大约占到全世界总量的25%左右。仅仅满足独居人口的家庭需求，我们大概要再干25年。
任志强称，商品住房只占住房总量40%，北京、上海都不到40%。我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。


任志强援引易居调查，全国房价扣除地价以后的房价收入比不到6，北京、上海比较高。扣除地价前后房价收入比相差60%，中国扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低。
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中国城市和小城镇改革发展中心李铁：北上广房价长期上涨趋势不变
中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁今日在2018财经年会上提出，基于我国经济发展、人口流动趋势和城市政策的现状，北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变。
“高收入人口集中，人口流向以及优质资源高度集中等长期难以撼动的趋势，将维持超一线城市房价的长期上涨，这也符合世界趋势。”李铁认为，虽然近期以来政府部门在北上广深等城市施行了短暂的行政控制措施，但房价的反弹也将是大概率事件。
此外，李铁认为目前我国三、四线城市或大城市周边的地、县级市的调控政策存在误区。他提出，地、县级市对于一线城市的房价和人口调控有着关键作用，但目前多数类似城市也推行了以价格调控为目标的限购政策，例如北京周边的三河市、广州周边的佛山市等。
谈到超一线城市的人口调控政策，李铁认为人口控制政策并不能改变房地产供给短缺的事实，特别是针对中低收入人群和外来人口。他表示，外来人口极大降低了北京、上海等城市的老龄化程度，“以房控人”或“以人控房”的政策均不是解决问题的长期手段。
钟齐鸣 本文来源：网易财经 责任编辑：钟齐鸣_NF5619