区住建局解答公租房有关问题

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　　长乐新闻网讯 日前，区住建局就群众关心的公租房有关问题，包括条件、政策、流程等进行答疑解惑，一起来看看吧!
　　Q1:什么是公租房?
　　A:公租房全名公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向市区规划区范围内符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、稳定就业的外来务工人员和行政事业单位、国有企业中就业的无房职工出租的保障性住房。
　　Q2:以前有种保障房叫廉租房，公租房和它一样吗?
　　A:廉租住房建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。以往年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目建成后统一纳入公共租赁住房管理。廉租住房并入公共租赁住房后，统称“公共租赁住房”。
　　Q3:长乐的公租房在哪里?
　　A:长乐东关保障房小区及二区位于东鹤路北侧(岭沙)。
　　Q4:一个人或者一家子可以申请公租房吗?
　　A:申请公共租赁住房以家庭为单位，包括本人、配偶及未成年子女。也就是说：1、年满18周岁单身的以一个人作为一个申请家庭单位;2、已婚申请人的配偶及未成年子女必须纳入共同申请人作为一个申请家庭单位，已成年的子女不必纳入共同申请人。共同申请人的年收入、财产和住房建筑面积应当与申请人合并计算。
　　Q5:我能申请公租房吗?有什么要求?
　　A:根据公租房的定义，公租房面向几类人提供住房保障：1、城镇中等偏下收入住房困难家庭;2、稳定就业的外来务工人员;3、全区行政事业单位、国有企业中就业的无房职工。具体的准入要求以住建局发布的公租房申请受理公告为准。
　　Q6:家庭年收入怎么计算的?
　　A:计算公式：年收入=年总收入额-年总扣缴额。家庭年收入是指申请当月前连续12个月家庭成员的全部收入总和，比如2017年3月申请长乐公租房的话，年收入就是指2016年3月至2017年2月共12个月的收入总和。填报年收入时，属于公司单位员工的由公司单位计算填写;属于个体工商户的，填写经营性收入;离退休人员和失业人员填写离退休金或失业救济金;无业人员的收入由街道(镇、乡)调查填写。更换过工作或兼职的人员，工作过的相关单位的薪水均要计算在内。
　　Q7:家庭财产怎么计算的?
　　A:家庭财产指的是家庭成员拥有的全部财产，主要包括存款、机动车辆、有价证券、生产经营性单位股权、其他各类非住宅及在本区但属于市区规划区范围外的商品住房等财产。
　　Q8:我想申请公租房，去哪里申请呢?
　　A:申请公租房应当在规定时间段内到居住所在地的街道(镇、乡)提出申请。
　　Q9:离异不久的可以申请长乐公租房吗?
　　A:可以，没有时限要求。
　　Q10:刚卖了自己房子的可以申请公租房吗?
　　A:申请之日前5年家庭成员有房产交易行为(含买卖、赠与、离婚析产等)的不得申请，交易时间以房产登记机构交易登记时间为准。
　　Q11:我身体不好(比如残疾)，在申请公租房的时候可以享受特殊照顾吗?
　　A:可以，为照顾申请家庭成员中行动不方便的残疾人和老年人(年满70周岁)生活，允许申请人提前提出书面申请并提供有关证明材料，优先配租其相应配租范围内的低层保障房。
　　Q12:我递交了公租房申请表，多久能入住?
　　A:申请时间截止后，后续流程一般有：申请人员公示—多部门联审—保障人员公示—抽房签合同，按以往经验一般半年。若审核过程中申请人不符合准入标准，将通过电话告知。
　　Q13:听说有人两年内不能申请公租房，这是怎么回事?
　　A:以下情形视为保障家庭自愿放弃保障资格，自愿放弃保障资格的自放弃之日起算两年内不得申请公租房：1、逾期未参加选房;2、已参加选房但未按照住宅发展中心的通知时间签订租赁合同的;3、保障家庭在轮候配租期间自愿申报退出保障资格或在租赁期间自愿申报退出所承租公租房的(原申请人的已成年子女或父母申报退出原保障家庭的情况除外)。
　　Q14:公租房户型是什么样的?面积多大?
　　A:长乐的公租房户型一般分两种：单人户一室一厅一厨一卫一阳台、多人户两室一厅一厨一卫一阳台。面积40㎡-60㎡。
　　Q15:公租房要押金吗?
　　A:公租房押金一般一户2000元，低保户的押金是300元。在租户退出公租房后无息返还给租户。
　　Q16:租金怎计算?
　　A:租金=建筑面积×租金标准×折扣系数
　　Q17:租金的折扣系数是什么?
　　A:根据政策规定：民政部门认定的低保家庭、分散供养家庭租金按公租房标准租金的20%收取。民政部门认定的家庭年收入、财产均在公租房准入标准的50%以下(含50%)的家庭按公租房标准租金的50%收取。其他家庭按100%租金缴交。折扣系数就是20%、50%、100%。
　　Q18:公租房租金怎么交?
　　A:缴交流程一般如下：收到住建局缴交通知后，首先到住建局来开具缴款单，然后到任意银行缴交，最后拿银行凭证到住建局开具正式发票。
　　Q19:公租房合同签三年，三年后可以续签吗?
　　A:只要符合公租房准入标准，可以续签续租，且没有续租次数限制。
　　Q20:听说入住公租房以后还要年审?
　　A:列入公租房保障的家庭应当从资格登记的
　　(记者 高晶晶)

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