未来五至十年的经济形势已然明朗，现金为王

稻草人烧稻草

一、通账即将结束，紧缩就要到来

我国外汇储备最近数月站稳3万亿美元，因此有经济界人士分析，3万亿美元是我国当前外汇储备的底线。而外储的作用有很多，例如买石油、买粮食、买技术等。

2016年中国对美贸易顺差3470亿美元，比2015年略为收窄。2017年4月的习川会上，定下了中美贸易百日谈判，川普要推动美国出口，减少对华贸易逆差。于是中国6月决定恢复美国牛肉进口，7月第一次决定进口美国大米。

由于美联储放风未来加息，美元被看好，会有相当多数量的世界资本流向美国，包括人民币资本。而资本流向美国的第一步就是将人民币换成美元，结果将造成外汇储备大量减少。

国家对外要保证人民币汇率稳定，才能逐渐形成人民币国际化的信用度，保外储是头等大事（7月26日最新消息，IMF总裁拉加德表示，未来十年IMF总部有可能迁到北京）。因此已采取多种方式，出台各种限制，以力保外汇储备。国内商品产能过剩，同时又进口大量美国商品，加剧市场竞争，所以国内需要产业升级，但在完成这个过程之前，会有相当数量的低端下游企业破产，失业率升高，通货紧缩时代到来。

通缩来了怎么办？勒紧裤子，现金在手，别再把买房当作最好的投资。
未来五至十年的经济形势已然明朗，现金为王

二、房子回归居住属性

从98年起，中国房地产热了二十年，去年终于确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”。你觉得只是口号而已吗？看看从去年下半年到截至今天7月26号的各项政策和措施吧，金融去杠杆、限购限贷限价限售、北京学区房多校划片、北京要建150万套住宅、上海两块70年租赁地块楼面价不到6千、雄安新区、租售同权、金融稳定、政策连续稳定、地产长效机制……一二线城市现在还有多少成交量？民间资本无处可去，只好跑到三四线城市去炒，但是温州炒房团缺席了。

从公开报道来看，北京上海的二手房月成交量极速下滑，敢出手的人越来越少。再通过链家等中介网站查成交情况，会发现一些令人极度不敢相信的成交价格，而且正在小批量、不断地出现。尤其进入6、7月以来，多数挂牌价格与以往在最高点相比至少降低30%-40%，但是成交量极少。我分析极低价抛售成交者的心态应该是，我不需要跑赢老虎，跑赢你就够了。

所有还在宣称看多房价的人，绝不会去接手这些已经降价许多的房子，因为很多就是他们的房子，唱多只为寻找接盘侠。他们为什么急于脱手？

1、高杠杆炒房，已无力承担还款压力；

2、银行停止放贷，无人敢以自有资金全款接盘，击鼓传花到此结束；

3、地产长效机制，意味着持有环节征税的房产税已近在眼前。

国家为什么要这么干？当“实业误国、炒房兴邦”这样的混账理念深入人心，企业辛苦一年的利润还不及一线城市卖一套房的现实已经出现，金融脱实向虚的形势愈演愈烈，无论怎么劝都不听的时候，只能以大刀阔斧的改革力度来断尾求生了。没错，房地产已经成为那个可以舍弃的尾巴，因为相对于外汇稳定和金融稳定的重要性来说，房地产的作用真的不算什么。

银行一方面停止房地产有关的融资和放贷，另一方面控制房地产相关贷款占整个贷款规模中的比例不超过30%，正是为应对最坏的打算做好预案。

M2是广义货币，同时反映现实和潜在购买力。央行发布的M2数据目前是160万亿上下，央行2017年6月资产负债表中的储备货币为30万亿，货币乘数5.3左右（160÷30）。前两天有社科院专家称中国房地产市场存量价值是300万亿，无论与30万亿还是160万亿进行对比，都可见泡沫之大。

国家出台各种政策锁住炒房资金的流动性，让已入房市的资金在房子降价的预期中消于无形，化解泡沫，就是所谓的无量空跌，跟股市的情况一样。正是通过这样的方式，限制住大量资金流动性，在房子上无法套现，就能减少对外汇储备的影响。

中央点名了万达、海航、安邦、复星等集团，狠批他们在国内高度负债却大肆购买海外资产属于转移资产，是一个非常明显的信号。万达已采取措施设法偿还贷款，降低负债率；潘石屹卖掉大部分SOHO，宣布不再拿地开发，又说人工智能是反房地产的；李嘉诚早早卖掉国内资产；马云宣称八年后房价如葱价；融创郑州项目降价只要求全款。

这些信息单独来看感受可能不深，结合来看就能体会到和往年大不一样的地方了。

今年十月的大会召开在即，中央需要地方明确其态度，所以用房住不炒的指示来要求地方，于是自北、上、广开始，可以看到各主要城市已用行动和声音进行了表态，说白一点就是站队。

一线和二线城市最先对楼市进行调整，由于中小城市普遍对政策的感受存在滞后性，所以炒房者跑到三四线城市兴风作浪，出现了部分三四线城市房价大涨的情形，当地人受到影响，就会以为真的全国房价要全面上涨，从而急切入市，成为炒房者的接盘人。在地方财政靠卖地收入的惯性思维影响下，地方政府会乐于见到本地房价被炒高，孰不知在老龄化的大背景下，对于人口净流出的中小城市，如果缺少产业吸引力，哪来房价上涨的支撑力。所以说产业升级对地方来说是一个痛苦的过程，如果地方上无法形成自己的产业优势，不能吸引人才回流，一定会越来越丧失城市活力和竞争力，更不用提房价。当炒房者获利先一步退场后，必然会给当地经济造成极深的伤害。

三、一带一路承接地产行业产能

不动产登记据说年底就会完成全国联网，个人征信系统早已组建完成，二手房市场已在控制之中。在国家规范租赁平台将要设立、租赁市场即将供大于求的前夜，房地产开发商已基本完成了其在城镇化进程中的历史使命，无论多么不情愿退场，也将从光鲜靓丽的前台逐渐隐入幕后，泯然众人。有一个提法叫做城市运营商，能做城市运营商的地产商需要做好大水漫灌的短期暴利骤变为细水长流的管理运营收入的全方位准备。

房地产行业经济支柱地位被舍弃的情况下，要如何承接地产相关上下游产业链的产能？一是地方基建，另一个就是伟大的一带一路建设了。

在地产整个产业链条中，房地产项目的作用是什么呢？接上游钢铁、水泥、板材等建筑材料和电梯、门窗等设备设施，接中游规划设计、金融、建筑施工，接下游家具装饰、家电通信、项目销售等行业。房地产项目是连接这些产业的载体，假如把房地产项目替换成一带一路的建设项目，其实可以看得出来，基本上对于整个产业链不会造成太大影响。

所以说，一带一路将成为最重要的国策之一，对内稳定就业，对外收买人心，扩大国际贸易，加强和夯实国际影响力。中美一放一收，未来二十年的地位转换可以预期。

担~起~梦~想~

嗯嗯嗯

担~起~梦~想~

嗯嗯嗯

Loser。

誓死不当接盘侠。

蒋先生2016

看近期政府的政策就已经看出房产有大问题了，一群人还活在梦里，长乐人有钱早几年就几套房了。后面买的不是房奴就是炒房客

外来客

呵呵

够厚道

做个理智的长乐人

烈焰奇兵

大势所趋，现金为王。