4月份写的文章，欢迎大家指正

tianlong

全民炒房套路多，原来房价就是这样被炒起来的


记得两个月前看到的一则旧闻：李先生用100万在深圳炒房，两年内陆续投钱炒至5000万规模，每月按揭规模竟高达20万。在深圳2016年10月加强楼市限购后，当地房价开始下跌，害怕房子砸在手里的李先生选择降价销售……

李先生只是中国炒房者大军中的普通一员，他的炒房模式有点类似“靠天吃饭”：认准了一地房价会上涨后想方设法加杠杆入市，一旦政策或者房价上涨预期出现改变，他的收益就会缩水甚至被套。

炒房浪潮中，还有这样的一群人，他们或原本是企业家，或原本只是普通工薪阶层，但他们选择抱团炒作某一“洼地”楼市，将房价炒起来后出手获利，全国的房价就这么蹭蹭蹭涨起来了。今天，我们来看看他们是怎么操作的：

第一个模式是组队炒房。小林和他的三个朋友住在深圳，眼见当地房价高涨，几乎是一天一个价，也想分一杯羹却碍于个人资金有限。四人决定每人出资100万，以有购房资格的小林的名义购买某套住房，这400万本钱用来支付首付+各种税费+未来数月的按揭。

待数月后房价涨到预期的550万，再出售。房屋差价减去房产交易缴纳的各种税费后，所得的钱由四个人瓜分。扣除各项开始，小林他们每人净挣30万以上。

第二个模式是炒预售房，也就是炒“楼花”。某楼盘尚未落成，有雄厚资本的投资者或有关系的人，通过包圆该楼盘达到锁盘的目的，然后将预售指标加价卖给刚需购房者获利。

比如小王通过关系缴纳20万元订金定下某在建楼盘的一套房，市场上的房源都被炒房者锁定，刚需购房者小马购房无门只好向炒房者加价20万甚至30万购房，甚至加价购房还要找熟人。这样，小王在数个月内就用20万转到一倍以上的利润，成本只是少量的利息。

炒楼花的模式据说起源于香港地区，由于香港实行期房制度，很多市民借此方式用小钱搏大钱，致使香港楼市泡沫越吹越大。1997年金融危机重创香港楼市，很多人因持有房产瞬间变负翁。1990年代，海南省也曾出现过一轮炒房浪潮，炒楼花也曾在当地盛行。

第三种模式是组团控盘，这种模式无论是规模还是手法都比组队炒房复杂得多，是组队炒房的升级版。

以杨老板为首的炒房团手中握有大笔资金，他们选择炒作甲县的房价，这是个四线小城，当地居民月收入在3000元左右，新房均价6000元。但甲县有一些得天独厚的优势：靠近新房均价3万的某一线城市，临近城市在搞城市群建设，当地近期刚完成数块土地拆迁，手握大笔拆迁款的潜在购房者众多等，这些都为炒房提供了概念和接盘者。

第一阶段，炒房团选定当地一个原先均价8000元左右的学区房，包下仅有的80套流通住房，按照每套房150平米计算，只花了一亿多（考虑到后面的溢价）。这时这个学区的房子已经涨到9000元左右。此外，老杨一伙人花两亿包圆了附近几个楼盘的流通盘。就这样，他们控制了甲县这个小城市相当大规模的流通盘，无形中对房价有了极大的影响力。

第二阶段，在悄然控制当地优质的学区房后，老杨他们在当地论坛、网站、公众号等公开渠道，炒作“甲县即将开通地铁”，“甲县将县改市房价要大涨，再不买就来不及了”，“甲县将被纳入国家级新区”等类似消息，再配合“学区房”、“海景房”等宣传进行造势，宣称当地房价马上要暴涨，“再不上车就来不及了”，刚需购房者恐慌情绪迅速蔓延。

第三阶段，老杨一帮人在当地中介的配合下，通过虚假交易、提高房价等方式继续哄抬房价。很快，当地房价一路由6000元涨到9000元再到12000、15000元，部分优质楼盘价格甚至能突破20000元每平米。在这一过程中，其他嗅觉敏锐又手握大笔资金的大户往往也能迅速进入，既能分一杯羹，又起到了抬轿子的作用。而随后疯狂涌入的恐慌购房者，往往需要用之前一倍的预算才能购买到住房。他们，就是无奈的接盘侠。

回过神来看甲县的房价神话，几乎是个多赢的结局。房价涨了当地地价也涨了，当地政府有钱了，能出政绩了；炒房者在短短数月间就能获得数亿的利润，100%至200%的利润率极为惊人；有资本且早知悉内幕的当地大户也收获不菲；拆迁户们能得到更多补偿……看起来，唯一不高兴的是刚需购房者。（本文由“套路玩得深谁把谁当真”帐号发布，2017年4月19日）

橘子梦

指尼玛比的正

橘子梦

煞笔快来跟你爹互喷

tianlong

橘子梦 发表于 2017-6-13 20:50
煞笔快来跟你爹互喷

你是因为一夜之间全家都暴毙才这么扭曲吗
别怪社会
只怪你太煞笔遭天谴
low逼

橘子梦

tianlong 发表于 2017-6-13 23:43
你是因为一夜之间全家都暴毙才这么扭曲吗
别怪社会
只怪你太煞笔遭天谴

我在操尼玛 你快来一起啊

橘子梦

tianlong 发表于 2017-6-13 23:43
你是因为一夜之间全家都暴毙才这么扭曲吗
别怪社会
只怪你太煞笔遭天谴

每天操你一遍 让你全家付出代价 煞笔疯狗

橘子梦

tianlong 发表于 2017-6-13 23:43
你是因为一夜之间全家都暴毙才这么扭曲吗
别怪社会
只怪你太煞笔遭天谴

煞笔醒了吗

cwj9455

这是你写的原创吗？是你调查的事实吗？有指正的必要吗？

纯属虚构

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