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房价已疯!长乐一小区毛坯房挂牌售价每平高达2.18万!

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楼主: 蓝色多瑙河
发表于 2017-3-28 10:48:01 | 显示全部楼层 来自 中国广东东莞来自: 中国广东东莞
天下游 发表于 2017-3-28 09:33
另外,一手买家“赚”了多少:
7200-2321=4879元/平方*190=92.7万元,
首付247*0.3=74.1万,民间年利率12 ...

按你的意思一分钱没赚,那钱去哪儿了?
发表于 2017-3-28 18:02:06 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
独乐不如众乐 发表于 2017-3-28 10:24
明郡怎么会有六年,明郡最早还贷也是2013年后啊,哪有6年?

改过了
发表于 2017-3-28 18:06:10 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
计算偏差的地方,欢迎大家批评。
但如果偏差1000元/平方米以下,就不再改了,毕竟不是专业的会计做的专业成本分析报告,大家闲聊而已。
发表于 2017-3-28 19:46:22 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
天下游 发表于 2017-3-28 18:06
计算偏差的地方,欢迎大家批评。
但如果偏差1000元/平方米以下,就不再改了,毕竟不是专业的会计做的专业 ...

要算投资回报,你不能把首付的钱再算一分利
发表于 2017-3-28 21:04:52 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
本帖最后由 天下游 于 2017-3-28 21:24 编辑
独乐不如众乐 发表于 2017-3-28 19:46
要算投资回报,你不能把首付的钱再算一分利


有些人首付是要借钱的,包括资产较多的人,他们可能一时没那么多现金。或者他们不买房可以把这些钱借出去,因为能买名郡这些高端盘的,经济流通性方面要比普通工薪族好一些。
一分利息抵通货膨胀可能都不够。在我个人认为,这些高端楼盘保值价值大于投资价值。

胡乱算这些,其实是想表达,房价涨这么高的最主要原因是什么,不是炒房团。为什么重庆房价涨速那么低,低到甚至“不合理”的程度(因为M1、M2增长速度那么快),它的经济发展速度、城市定位还那么高。

发表于 2017-3-28 21:06:09 | 显示全部楼层 来自 中国广东东莞来自: 中国广东东莞
天下游 发表于 2017-3-28 18:06
计算偏差的地方,欢迎大家批评。
但如果偏差1000元/平方米以下,就不再改了,毕竟不是专业的会计做的专业 ...

要算也只能算银行利息,借私人跑路的风险很大
发表于 2017-3-28 21:55:12 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
peEtBjJbm8 发表于 2017-3-28 21:06
要算也只能算银行利息,借私人跑路的风险很大

投资有风险,买房有风险,借钱也有风险,投资风险相对大些。
存银行,其实是亏钱的,这是100%的风险。
发表于 2017-3-29 13:38:10 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
昨晚路过这家中介也看到了,吓了一跳,会有人要吗?
发表于 2017-3-29 16:16:44 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
不诚心卖你又能如何,连中介都看不下去了!平方数够用的情况下买房的基本考虑是总价在能力范围才有市场。土豪人傻钱多毕竟很少!
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