房价已疯！长乐一小区毛坯房挂牌售价每平高达2.18万！

海之峡

噱头。中介套路。有价无市。恶意炒作。扰乱市场谁管，城管？物价局？住建局？监察局？中介无法无天了！

天下游

以上各部门表示肾疼，无辜排队躺枪。

横眉

过几年，大家又说这个 价位很便宜了，事后诸葛亮不少！

悠游天下

这是顶楼（肯定会加盖）业主把以后违建的平方都算进去了

御剑乱红尘

政府黑锅体质必躺枪

13405999899

论坛杀手 发表于 2017-3-26 11:01
沙县拌面从1.5元到2.5元到现在4元，能说吃4元拌面的都是傻逼吗？只能说货币越来越不值钱了，再这么下去以 ...

等月薪两万的时候在说吧  现在工资有比房价涨的快？

天下游

试着算算涨的钱去哪里儿了：
按广告牌价估算，（415-30）/190=2.02万元/平方米，开盘价暂且按1.3万元/平方米，4年涨了7200元/平方米。
买价1.3*190=247万，贷款70%，173万，贷20年、年利率5%，还了4年，按等本还息，还本173/20*4=34.6万，付利息（173+173-52）/2*0.05*6=31.14万，311400/190=1639元/平方。
当年楼面价4830元/平方米，万科10581元，涨了5750元/平方米，5750+1639=7389元/平方米，差不过是房价涨价幅度。
所以才说，上面这些部门躺枪了。

天下游

另外，一手买家“赚”了多少：
7200-1639=5561元/平方*190=105.7万元，
首付247*0.3=74.1万，民间年利率12%，利息74.1*1.12*1.12*1.12*1.12-74.1=42.5万
房贷4年还本34.6万、还银行息31.14万，（34.6+31.14）/2*（1.12*1.12*1.12*1.12-1）=18.85万       18.85+42.5=61.35万（这61.35万，借钱的话付利息，自己钱的话抵通货膨胀）
92.7-61.35=31.35万。
当年办房产证各种税费、维修基金要交多少？（我不知道），交房后物业管理费交多少？11.35万不知够不够，先这样扣吧，31.35-11.35=20万，折合1050元/平方米。

综上，这四年：
                         房价涨了7200/平                     涨幅0.72/1.3=55%
                        土地涨价5750                          涨幅 5750/4830=119%                     
                        房贷利息 1639                   折算涨幅 1639/13000=12.6%           
万恶的炒房团、一手买家利润1050            折算涨幅 1050/13000= 8%         

布碌伦

天下游 发表于 2017-3-28 09:33
另外，一手买家“赚”了多少：
7200-2321=4879元/平方*190=92.7万元，
首付247*0.3=74.1万，民间年利率12 ...

兄弟，我服了你，算法好

独乐不如众乐

天下游 发表于 2017-3-28 09:33
另外，一手买家“赚”了多少：
7200-2321=4879元/平方*190=92.7万元，
首付247*0.3=74.1万，民间年利率12 ...

明郡怎么会有六年，明郡最早还贷也是2013年后啊，哪有6年？