套现3亿！深圳大户抛售近百套房！长乐开始寻找拼盘侠！

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套现3亿！深圳大户抛售近百套房！又要开始现金为王的时代了

九点半财经 03月14日 11:23分类 :财经


面对深圳市政府接连出台的限购与限价政策，有些投资者开始承受不住调整压力，纷纷抛售。这种事历年来屡见不鲜，今年低价抛售的事特别多，这是否是楼市的一个特殊信号？

九点半导语
面对深圳市政府接连出台的限购与限价政策，有些投资者开始承受不住调整压力，纷纷抛售。这种事历年来屡见不鲜，主要发生在一些超出自己能力范围贷款跟风买房的人身上。区别是今年低价抛售的事特别多，这是否是楼市的一个特殊信号？
九点半君分享过很多类似的故事，没想到现在还在不停上演着。
据报道，福田中心区皇都广场的一位投资大户，去年底以来将其40套房子陆续套现，总价达1.6亿元左右，目前该投资者还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型，其百套房产估计可以套现约3亿元
。
深圳市去年出台严厉的限购“10．4”新政，及今年1月中旬出台的限价政策，给狂热的深圳楼市套上了紧箍咒。今年2月份，深圳市新房成交跌破千套，仅804套，创近九年新低，一些区域房价下跌10%至15%不等。深圳美联物业董事总经理江少杰表示，目前市场观望情绪浓厚，购房者入市信心不足。
他预计今年深圳楼市价格是稳中有跌，全年最多下跌15%，个别地区因供应量特别多可能下跌20%。
迫于资金压力，削价百万抛售
降价抛售的原因九点半君在深圳炒房客：只用2年，100万变成5000万！如今却...这篇里解释的很清楚。
主要是限购政策导致一些投资者因资金周转困难和按揭压力大，持续抛售房产高位套现，有的甚至削价百万求售。不过，目前深圳市场并未形成恐慌性抛售潮。
中原地产罗湖一门店业务员周小姐表示，最近在罗湖金翠园，有一位投资者迫于资金压力，将其原价600多万元的66平米房产劈价至500多万
，较“10．4”新政前大降逾百万元，降幅近两成。

另有地产中介负责人表示，一家投资公司几年前在福田购买的上百套房产，也因严厉调控市场成交大跌，加上面临资金还贷压力，所以将原售价每平米近十万元的楼盘降价一至两成抛售
，因其是小户型，每套价格300万元，合计套现约3亿元。
也有一些投资大户因担忧资产缩水，便开始高位套现以锁定利润。
记者从地产中介业务员黄先生处获悉，一个房产投资大户胡先生（化名），他在福田的皇都广场商住楼C座拥有7套物业正在抛售，其一套68平米平均售价400多万元。
提供精装修 以求加速出货
胡先生的几套房产都配有崭新的席梦思床、柔软的沙发、大屏幕液晶彩电和海尔牌抽油烟机，并配写字枱、衣柜和卫浴等，买家可以拎包入住或者对外出租，每月租金约6000元。

去年国庆节深圳出台严厉的调控政策，加上国家房地产政策的改变，他担忧资产出现大缩水，于是开始退租，并将其装修出售。
去年底，胡先生销售了30多套，单位只是简单装修，没有傢具和家电，当时68平米的价格至少在450万元以上，单价为6.6万元，现在为了加快抛售，将剩下7套进行精装修，包括傢具和家电等在内，450万元的价格可以降价40万元，加上每套房装修费用约13万元，共计优惠了50多万元
，相对于去年底价格已大幅下降了超过10%，明显低于附近的东方雅苑7.5万至8万元的售价，因此价格比较具有吸引力。
也难怪有那么多开发商一降价就摇头跳脚的户主，前后才隔几个月，居然会差价如此之大。
收益惊人
粗略估算，胡先生40套房产全部抛售后，按均价每套约400万元计算，他至少可以套现1.6亿元，较当初投入的4000万元增长了三倍，收益高达1.2亿元，十分丰厚。
周先生还向记者透露，他们公司在华强北也有60多套小户型复式的一房或两房准备装修后对外抛售，他们买入时的价格是一万多元，持有十多年，预计售价在6万元以上，至少可以套现1.35亿元。此外，他们在东莞也有许多房产，也将会推出类似的抛售计划。
胡先生和周先生是幸运的，他们就算降价抛售，还是大赚了一笔。而那些入市较晚，资金链面临断裂而不得不降价抛售，甚至卖出价低于买入价的人，已经黯然离场了。
房子不是想炒就能炒的：深圳历年来抛售、降价案例
近年来，深圳“抛楼事件”也屡见不鲜。房子，真不是你想炒就能炒的。
深圳最近两年加入炒房队伍的白领投资客，目前正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款。尤其是2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在楼市的顶峰，算上税费卖出去还要亏本。
2008年
2008年1月，一位炒房者竖立在深圳南山区的一个超大广告牌，为了尽快抛售手中的两套二手房，炒房者不仅打上了“急售、一口价”的字样，还特地写上“赠送全新宝马车和本田雅阁车”的字样抛售房产。

2010年
2010年3月15日，深圳出现了割肉上百万元卖房的事件。据《每日经济新闻》报道，原价650万 （含相关税费）的房子竟然亏损92万元卖出。
该楼盘为深圳万科第五园合院别墅，建筑面积227平方米，赠送230平方米，带地下室还送3个车位。据悉，该套房源最终在当月以558万元成交，比560万元的预期价还低了2万元，原业主账面亏损高达92万元。
2011年
2011年6月，位于后海大道附近，为85平方米，售价仅为130万，平均1.5万/平方米。该物业比当时该片区的均价每平方米至少便宜了5000元以上，85平方米的房子，比市场价就少了至少40万元进行降价出售。
2014年
2014年，据相关媒体报道，33套，88套，150套……等大宗抛售房源的案例在深圳频频出现。
4月末，位于深圳龙华的锦绣御园突然出现150套二手房源集中销售。
同为4月，位于福田区的一栋建成于上世纪90年代的乙级写字楼，33套集中抛售的房源，业主同样是一家投资公司。3月，位于深圳罗湖区一个住宅小区88套房源也出现集中抛售的情况。
5月，华侨城片区某豪宅物业约150平方米，单价6.5万元/平方米，总价约1000万元。“业主给出5%的议价空间，等于让利50万元。
2014年，李嘉诚掌舵的长江实业在港推出的首个新盘降价25%开售。同年2月10日，香港另一大地产巨头新鸿基，降价40%出售其位于元朗的新住宅项目。

2016年
2016年3月，深圳美联物业后海片区一门店，一套145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，最终以1450万元成交，总价直降200万元，降价幅度超过了12%。“
同年，“后海、龙华片区出现了较多抛盘现象，与春节前的价格相比回调幅度达10%-15%。”
还是那句话，既然你把房子当投资品，就要知道任何投资都是有风险的。即使你觉得一线城市房价不会降，也要掂量一下自己的能力，量力而为，不要一窝蜂的什么都没考虑就跟着大部队去买房了。
海通姜超：今年去杠杆收货币房价必跌
海通证券分析师姜超认为，16年稳增长所使用的货币量远超过去历史。货币推涨房价，地产泡沫已现。随着人口老龄化的到来，地产会迎来大周期的拐点，因此本轮房价上涨其实已经与人口结构角度的刚性需求无关，而是彻头彻尾的金融现象。
17年去杠杆抑泡沫。从稳增长到防风险。17年2月央行正式上调7天逆回购招标利率10bp，意味着在货币市场正式启动加息。利率上调的一个重要原因是应对通胀上升；另一个原因在于应对人民币汇率贬值的压力。历史上每逢7/8的年份容易开启金融危机，而金融危机与美元走势密切相关。但美元升值并不会直接促发危机，新兴市场过去危机爆发都与外汇储备不足有关。金融去杠杆：规范同业业务。虽然今年货币利率大幅提高，资金流出压力有所缓解，但2月外储余额仍比去年年末下降。因此，仅仅提高货币利率不足以稳定汇率，如果货币持续超发，汇率贬值压力将持续存在。因此要稳定汇率，还必须坚决去杠杆收货币、降低货币增速，这将使得依赖于货币超发的房价受到冲击。稳汇率需收货币，房地产凛冬将至。
16年的政策以稳增长为主，加杠杆放货币，推动房价上涨，但也导致汇率贬值。17年受去全球化的约束，以及防范金融风险的考虑，去杠杆收货币，房价必然会下跌，同时也有助于汇率稳定。
繁荣顶点安全至上。我们预测17年上半年的经济增速压力有限，因为地产销售对投资还存在滞后传导、存货周期还在发生作用，去杠杆影响还未开始。但到17年下半年，存货周期应已结束，而地产投资或面临大幅跳水，而去杠杆将传导进实体经济，届时经济或有极大的下行风险。
如果美国大幅降低企业所得税税率至15%，而中国还继续助推地产泡沫，那么制造业和资本或许会大幅流失，而美国持续加息或会刺破中国地产泡沫。从投资时钟角度观察，16年下半年商品价格大幅上涨、股涨债跌，说明经济再度步入过热期。而从16年12月开始，随着货币利率的大幅上升，股债一度齐跌，商品高位震荡，意味着经济已经步入滞胀期。而17年2季度将是从滞胀向衰退转化的关键时期，这意味着现金为王应是当前主要策略，主配黄金和现金等安全资产，逐步减少商品和股票类资产配置，而随着利率上升应逐步增加债券资产的配置。

本转载来自：http://jdbcj9.baijia.baidu.com/article/797491

淡如水

1993年北海房市泡沫破裂的教训(转载)
1992年～1993年，北海市在打造“第二个深圳”的感召下，出现了1000多家房地产开发商，2000多家中介、代理商，近10万外地人拥入，这些人带来了200亿的资金。 大家都在抢地皮，抢楼盘。一块地皮，在1992年初只要5万元，到1993年初已经炒到过百万。楼价从1000多元/平方米飞涨到 4000元-5000元/平方米，最高的超过1万元/平方米。1993年1月4日，朱镕基的宏观调控政策给了北海当头一棒，银行收紧贷款，资金链条突然崩断。房地产进入了冰河期。积压空置房 107万平方米，“烂尾楼”的停缓建工程108个，建筑面积121万平方米，被套资金超过220亿元。土地降到8万元一亩都难以出手，楼价跌到 500～1000元/平方米还有价无市。一直到2005年之前，北海还在消化此前的“烂尾楼”和空置房。别墅区杂草丛生，野狗乱窜。被农民用来圈牛、养鸭。开发大潮退去之后，北海在整个“九五”期间都充满灰色，GDP年均增长率只有5%，远远低于整个国家的经济发展速度。

  


http://www.banklilv.com/news/?p=4473buc620170314c6n483278903

论坛杀手

说这么多，没有重点，，就说刚性需求娶媳妇的房子买还是不买！尽鞠低称帘未省郡乐吧，前两年房价下跌的时候，开发商天天打电话来推销，去售楼部又送油又送小礼物的，现在走后门都买不到房子了。真是越涨越买，一跌就都观望了。

武汉詹姆斯

论坛杀手 发表于 2017-3-15 08:20
说这么多，没有重点，，就说刚性需求娶媳妇的房子买还是不买！尽鞠低称帘未省郡乐吧，前两年房价下跌的时候 ...

都是做生意，超市生意不好还搞活动促销呢。其实长乐按摩店要搞好点，这样刚需就不着急买房解决房事了。

御剑乱红尘

等着炸估计要等到很久

风吹屁屁凉

唯恐天下不乱。。。

平民的平民

哦，这个泡沫快点结束吧

万沙

当时市区壹万觉的很高有泡沫，破了肯定降，现在两万还是这想法。
只能靠大家一起抵制不买，然后开发商资金断裂。。。。哈哈哈，想到这就乐咯。

御剑乱红尘

有炒房团就有接盘侠

peEtBjJbm8

万沙 发表于 2017-3-15 21:20
当时市区壹万觉的很高有泡沫，破了肯定降，现在两万还是这想法。
只能靠大家一起抵制不买，然后开发商资金 ...

楼主也是这个意思，希望你们去抵制他好买房，