长乐房子即将有价无市，买了soho的或者商业的全部都得后悔。

桌子 · 发表于 2017-2-13 00:53:19

我知道现在很多盘的股东都捂着房源不卖，等万科，名城新地开盘飙涨是吧，是，可以涨，但也不想想现在刚需的买的差不多了，剩下的都是投资性购买，你涨到1.5，给你涨1.6，你有没人买。1.6绝对是没人买的。参照马尾，搞个自贸区也才飙1.8，1.9。现在长乐是马上要设区，但是这个概念可以炒作，但是不可能福州人，八县人会下来长乐买，也就是说在大几年内还是长乐人自己消化，营前的某江城项目还想靠这个涨几千，简直痴人说梦，也不想想自己旁边有什么大的配套。所以1.6以上，长乐人是绝对不会去消化的，1.6你可以去买福州某悦湾了，这个价格还真有，福州涨，是体量有这么多，长乐有吗？像某占一号，这么大盘还说都卖完了，骗谁，等你后面拿出来卖我看没人接盘。像某郡这些4，5年前的次新盘，人家卖到1.5，1.6那是成本加利息了，自然有这个价，没这个价就亏了。首占盘还想拿着赚钱想多了。
然后说商业，soho大家已经知道不能解决落户，读书问题了，这点版主发过了，这是一个弊端，还有虽然总价低，但利息高，还不如住宅首付，格局差，水电费高，拿去租，很难，大家可以去了解，租金很便宜，顶多靠电梯旁的好租，然后投资性的呢？福州的某地区的都没涨，除非刚入手快速转手的，我都见过卖亏的，当然一般会涨，你涨了更没人要，你放那边加利息以后增值了，别人更不会买，没错，我还不如花你这钱去买住宅首付，买你这个二手soho干嘛？涨了买你的，他还想增值卖？所以都是吃瓜群众买了一手的，买入后悔的也是不计其数，除非你非常非常便宜，未来经得起转两手的，并且有政府政府规划辅助，房源稀少的，倒有可能好一些。但是这种不适合住，总归一句话，你必须涨，不涨你就亏，但是涨了更没人要！
所以买入前想想能不能卖出去，卖出去会不会升值再去买，还有劝各位别去买5层以下的，超低楼层的都是没人要，过了很多年都不会涨价的，大家可以去中介看看就懂了，你不涨价，不管你是自己住还是投资，都是买亏了。而且这种低层房源非常多。根本不愁买不到。
还有，如果再遇到长乐企业遇冷，也许15年发票价卖的事情还会发生。
预计新区有2000以上涨幅，但是一旦有这个涨幅，长乐人绝对不会买，投资性的更不会傻到去跳坑，真正刚需的有可能买二手旧小区。像万科部分精装修飙两万，存着股东自己吃吧。毕竟这还只是长乐，不是闽侯这种紧挨着福州的，也是马尾这种自贸区。起码在接近10年，都是长乐内消。

稻草人烧稻草 · 发表于 2017-2-13 02:05:07

夜猫楼主，这么晚辛苦了

多么痛的领悟 · 发表于 2017-2-13 05:18:16

写在多都没用，还是这个价还是有人接！没办法，被忽悠的人太多了，不过买长乐投资的人确实很少，基本都是刚需！反正最后哭的都是后面买房的！

桌子 · 发表于 2017-2-13 09:37:00

多么痛的领悟发表于 2017-2-13 05:18
写在多都没用，还是这个价还是有人接！没办法，被忽悠的人太多了，不过买长乐投资的人确实很少，基本都是刚 ...

1.4投资部分，还有刚需部分，到1.5，就很少了，而且后面买的也不一定资金充裕，可涨空间很低了。

纯属虚构 · 发表于 2017-2-13 14:02:36

我身边的都是刚需，买首占，木有听说投资的

cwj9455 · 发表于 2017-2-13 15:28:01

SOHO等商住性质的房子，水电可按民用收费，有条件的还能通煤气管道。既然要写长篇大论，麻烦把各种政策吃透了再来写。

论坛杀手 · 发表于 2017-2-13 15:46:03

桌子发表于 2017-2-13 09:37
1.4投资部分，还有刚需部分，到1.5，就很少了，而且后面买的也不一定资金充裕，可涨空间很低了。

城市之春当年卖三千多大家也是这么说的。
即使两万我觉得是刚需的话也要买呀米再贵也不能饿着吧。长乐人现在电梯房是丈母娘的刚需，每年只要有人要结婚就有一套刚需，而且如果在长乐工作生活房子买福州闽侯去干吗？不是更不方便，，而且你说闽侯跟福州近，营前跟福州也不远呀，，六号线通车后地铁沿线反正都是大福州三十分钟生活圈感觉长乐比马尾更有前途呀，现在也不是特区时代了画个自贸区就能聚集人气？感觉马尾自贸区都这么久了也不是很有起色呀，只不过福州本来就是个三线城市，整个福州市区也没多少外来人口买房子，，即使长乐变成区了，再分到长乐来置业的也很少呀。长乐购房主力军还是乡镇下面的，跟市区改善住房的，随着长乐五六十年代这批改革开放经济发展主力军老龄化，谁不想住电梯房，六七十岁还能爬楼梯吗？他们有钱又有刚需自然长乐楼市感觉每次开盘都供不应求。

而且楼主别小看长乐人的购买力，你看拉菲郡跟岱湖城龙汇御景这些早开盘的楼盘，那些都是长乐房价顶端的时候开盘的大多数都是一万二的价格买的现在算是不赚不亏，晚上看着好像都没人住没有灯光，但是都有主了，现在经济不好，人家白交着物业费，房子空在那宁愿先住老城区旧房子或者住乡下，等有钱了或者儿子娶媳妇了再装修搬下去呀，长乐人的想法是“钱放在那两百万会贬值。我房子放在首占别人也抢不去，通货膨胀了我可能还能增值保值”

桌子 · 发表于 2017-2-13 15:47:05

cwj9455 发表于 2017-2-13 15:28
SOHO等商住性质的房子，水电可按民用收费，有条件的还能通煤气管道。既然要写长篇大论，麻烦把各种政策吃透 ...

我就故意不写这条，是可以申请住宅。不过弊端太多了

纯属虚构 · 发表于 2017-2-13 15:56:57

论坛杀手发表于 2017-2-13 15:46
城市之春当年卖三千多大家也是这么说的。
即使两万我觉得是刚需的话也要买呀米再贵也不能饿着吧。长 ...

我只说一认识，儿子还在读高中，房子就买在哪里了，自己住外乡下。额！高中，高中而已。

桌子 · 发表于 2017-2-13 15:58:50

论坛杀手发表于 2017-2-13 15:46
城市之春当年卖三千多大家也是这么说的。
即使两万我觉得是刚需的话也要买呀米再贵也不能饿着吧。长 ...

暴涨时代过去了，城市之春那时也是个节点。而且福州16年涨幅过大。全球排的上号。刚需就近几年来说，2万是绝对不会买的。那以前买单郡明君遇到15年企业不行，都原价卖的，买了几年了这不是亏死了。所以说在长乐不一定的，毕竟受长乐大环境制约，还有兄弟你是希望长乐涨？