[分享]长乐房价开始大幅降价！

求是

岁末长乐将出让179亩限户型土地（特大新闻）
25日，长乐市国土资源局发出国有土地使用权公开拍卖公告。位于长乐市自来水公司二水厂西南侧一幅面积为179.58亩的限户型土地，将在12月15日公开出让。据悉，这是继今年底闽侯、永泰陆续“开闸”供地后，长乐市土地供应的一个“大手笔”。
　　据悉，该幅土地是居住、商业用地，规划总用地面积为119718平方米（合179.58亩），分为A、B地块整体出让。

　　根据土地拍卖公告规定，该幅土地上住宅套型建筑面积90平方米以下的住房面积比重必须达到住宅开发建设总面积的50%以上；低层住宅建筑面积占总建筑面积的45%以上（含45%）；商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积的1.5%以下（含1.5%），并集中独立设置。

　　根据规划指标要求，该幅限户型土地的规划建筑容积率在1.3以下（含1.3），规划建筑密度在21%以下（含21%），规划绿地率大于38%（含38%）。此外，住宅底层架空面积应占住宅建筑占地面积的25%以上，其中作为公共休闲活动场所的面积应占住宅建筑占地面积的10%以上。

　　在上述土地规划指标的控制下，该幅土地未来的开发建设项目将是高绿地率、低容积率、小区配套完善的限户型楼盘。（记者　杨飞）


［来源：福州晚报



[本贴已被 冰封忧浪 于 2006-11-26 10:59:46 修改过]

  


本贴发表时间：2006-11-26 10:57:28 　　


冰封忧浪   



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该幅土地上住宅套型建筑面积90平方米以下的住房面积比重必须达到住宅开发建设总面积的50%以上

这个最重要，终于可以买小户型的了   

  


本贴发表时间：2006-11-26 10:58:58 　　


求是   



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根据内行人说这些土地至少可以建成3600套建筑面积90平方米小户型楼房 。这下抄房的人可惨了！长乐房价肯定会大降价了！   

[本贴已被 求是 于 2006-11-29 10:02:46 修改过][/COLOR][/ALIGN]

冰封忧浪

用不着把我的发言当佐证吧[emb11]

求是

楼上朋友，我很敬重你，佩服你，和你的看法相同呀！[emb2][emb2]

[本贴已被 求是 于 2006-11-27 14:17:41 修改过][/COLOR][/ALIGN]

汀草飞絮

错
锦江5期全部都是90平方米以下
均价在4000以上
现在等于用以前买100多平方米房子的价钱
买到了90平方米以下的房子

最后导致大户型的房子价格上升
因为从此就少了

phongerjoe

看来还是白忙了
一百多平方的房子
房价是3000多一平方

现在90多平方的房子
房价是4000多一平方

感觉有点像换汤不换药

冰封忧浪

[emb12]真的吗

求是

长乐目前各中介处均出现大量二手房急于出售，类似股市中多杀多的现象可能出现，这极可能是长乐楼市崩盘的前兆。

[本贴已被 求是 于 2006-11-28 21:28:17 修改过][/COLOR][/ALIGN]

求是

     经济适用房将平抑榕城房价

　　省政府发展研究中心副主任王开明认为，福州市此次考虑建设200多万平方米的经济适用房、廉租房、限价房，将在很大程度上解决中低收入家庭的住房问题，为构建和谐的住房保障体系做贡献。政府推行经济适用房制度，是为民办实事的重要体现，不仅能让低收入者看到希望，也能对稳定物价起到一定的作用。住房是人的基本需要，政府加大建设经济适用房的力度，既符合中央有关文件的精神，也能促进房地产市场的健康发展。目前房地产市场上需求仍然很旺，虽然经济适用房的推出对房价造成的影响还没有完全显露出来，但随着政府力度的不断加大，其在整个住宅市场中的比例增大，对拉低总体房价水平就能起到积极作用，一定会对市场造成不小的影响。

　　王开明指出，大量经济适用房的建设和投放，拉低了福州市场上平均房价水平，影响其所在区域的房价，并降低了福州房地产市场的销售平均价，使消费者能够保持良好的购房心理。从福州现有的收入水平和房价相比，显然已经超出了部分市民的经济承受水平。因此，更多经济适用房进入市场，不仅将会平抑市场的平均价，同时可以舒缓市民的心理压力和经济包袱，解决他们实际困难。

　　部分房地产商表示，经济适用房要得到真正的落实，还需要政府加大监管的力度，严格把关，让真正需要住房的中低收入人群能够享受他们应得的优惠政策。同时，要注意经济适用房过度市场化的倾向，合理规划和控制，落实经济适用房建设与管理的各项政策，严格审查供应对象，进一步加强和规范经济适用房建设，以更好地发挥经济适用房的作用。

　　至于经济适用房的建设会否对商品房的销售产生影响？一些开发商认为,经济适用房是政府平抑房价的一个手段，为的是让更多人住上房子。但无论是在房屋品质，还是小区配套等各方面，都无法与商品房相比，因此,经济适用房的放量供应不会对商品房产生冲击。

　　市民张先生则表示，福州提出建设这么多的经济适用房，可以让更多的中低收入家庭买得起房，但希望政府在经济适用房的建设方面能够真正落到实处，而不是画个饼在那里。

　　【提醒】

诗诺

以下是引用求是在2006-11-28 21:17:13的发言：[br]长乐目前各中介处均出现大量二手房急于出售，类似股市中多杀多的现象可能出现，这极可能是长乐楼市崩盘的前兆。[br][br][br][br][br][br][br]

[本贴已被 求是 于 2006-11-28 21:28:17 修改过][/COLOR][/ALIGN]

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但愿被您言中啊！不过．．．．估计又是水中月镜中花啊

求是

锦江五期楼面地价每平方米是3049.98元；而高某新拍到的这块楼面地价每平方米仅2486.82元，每平方米比锦江五期便宜了563.16元。二水厂西南面近180亩，可以建成3600套的楼房，楼面地价估计会更低。目前各中介处均出现大量二手房急于出售。随着里仁、首占经济适用房的出台。由此可以看到长乐楼市已经开始降价了！   

[本贴已被 求是 于 2006-11-29 10:03:59 修改过][/COLOR][/ALIGN]