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南三环楼市“横空出世”

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发表于 2006-5-24 17:09:29 | 显示全部楼层 来自

南三环楼市“横空出世”

南三环楼市“横空出世”

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http://fj.house.sina.com.cn 2006-05-24 09:50 海峡都市报

  从本次福州市行政中心东移的影响看,业界对房地产的关注高于其他行业,因为房地产在城市的拓展中总是充当着先锋的角色。因此,在交通主导的城市发展过程中,南三环板块楼市成为业界关注的焦点,此前已有不少的开发商率先在南三环板块的城门片区和螺洲片区开发项目。而如今业界更是传言,一些大的开发商,包括全国知名闽商将“重磅”出击南三环板块,并为福州市政府配套相关的设施。

  一时,南三环板块楼市开始浮出水面,人们在关注着该板块走向的同时,也在关注着福州开发格局会如何演变。

  交通先行

  南三环楼市将成“王牌”


  “福州本次行政中心东移将直接带动南三环板块的地产开发,从而继续贯彻着整个城市的南进战略。”福建师大城市规划专家郑训忠教授认为,福州是个盆地,三面环山,一面临海,整个城市的发展方向是向南、向海,本届福州市政府提出建设滨海型城市,由沿江城市向滨海城市的发展战略是相当正确的,而行政中心的东移就是这一战略的具体实施。

  郑训忠指出,长期以来福州的房地产发展并不均衡,尽管从2000年福州实施东扩南进战略,三大新区的发展为福州城市发展带来新的动力,但福州真正的中轴线闽江两岸沿线的发展却出现北强南弱的态势。尽管南岸不管从资源条件还是建设条件上都不亚于北岸,但由于交通的问题,长期的不被重视,成了闽江沿线的伤疤。

  如今政府东迁将在此布局公共配套设施,可以说为南岸的发展提供了良好的契机,这也将为福州的发展营造一个全新的格局。但这并不意味着福州其他新区的发展将停止,反过来,这一板块的发展将进一步扩展福州城市的发展空间,为福州城市的发展提供新的动力,可谓一招盘活福州城市资源的好棋。从这意义上讲,福州房地产开发将进入一个多极并进的局面。而随着南三环的建设启动,南三环板块很快将成为福州城市南进的“王牌”主力。

  “城市快速路的建设对现代城市建设来说有着TOD(交通导向型)的作用,即通过城市公共交通的发展引导城市土地的开发,带动城市的拓展或相关区域的发展,这是一种直接的导向作用。”福州市城市规划部门有关专家指出,福州市三环路的建设对目前福州区域的发展也是空前的,通过三环线的引入,带动周边相关配套的发展,拓展城市空间。这对房地产商来说,直接体现为城市土地供应量的增大。比如义序片区,通过三环路的规划,就增加几十平方公里的用地。同时福州三环路的建设,拉近了郊区与城市的距离,从而提升了这些土地资源的地产开发价值。另外,由于交通的建设以及市政配套等大量资金的投入均由政府操作,无形中也分解了房地产企业的开发风险。

  格局演化

  从乌龙江跃进南三环

  其实在福州提出建设东部新城之前,业界普遍认为今年福州房地产将集中在乌龙江板块,不少开发商纷纷在乌龙江畔置地。从去年10月底至今,乌龙江板块就开出了金辉水印长天、金辉湖畔洋楼、融信第一城二期、公园道一号、丽景天成、香江枫景、中天金海岸等7个盘,而且个个盘子都不小,其中中天是636亩的大盘,融信也是300多亩的大盘。而在2005年,这里则只有香江红海园一个盘。对此,业内专家指出,福州地产乌龙江时代真正来了。而这个时代的到来,究其原因就是福州三环路一期的建成通车,再加上浦上大桥的开工建设,使得乌龙江板块相当火热,交通导向型的开发格局已经让乌龙江畔的土地开发进入“黄金期”。

  然而,随着福州东部新城的规划以及南三环(三环二期)的建设启动,福州房地产南进将由乌龙江板块快速向南三环板块递进。一方面,南三环与已建成的西三环(乌龙江段)连成一线,按地产开发的梯度发展惯性,南三环将率先得到开发商的追捧;另一方面,东部新城的规划建设,则让南三环的地位更加重要,从而使南三环的土地潜力提早释放。

  另外,从整个大福州的发展战略角度看,南三环的“横空出世”其实也是大福州发展格局的重要一环。记者昨从福州市规划部门了解到,作为福州十一五开发建设的重点,南屿新城的建设已经提上了日程,而按南屿新城的规划,该新城将上接上街大学城,下连青口新城。福州市土地发展中心有关专家指出:“福州拓出发展空间,南进西拓将是重点。浦上大桥已经动工,湾边大桥也将动工。这两座连接闽侯南屿、南通的大通道一旦贯通,将为福州腾出几十平方公里的发展空间。”

  而在这一城市拓展的过程中也进一步催熟了南三环板块的开发时机。更为重要的是上月福州市人大通过了将闽侯、长乐改区的决议,此举被称为福州市行政中心东移的“姐妹篇”。因此,不管是行政中心的东移,南屿新城的建设,还是闽侯、长乐的撤县(市)设区,福州市政府的这一系列组合拳中,都离不开南三环板块的开发。(林银来 林毗)


发表于 2006-5-25 05:54:09 | 显示全部楼层 来自
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