长乐房产乱像

时光大盗 · 发表于 2018-10-14 13:21:46

若瑟无限发表于 2018-10-11 10:26
全国到处都是，其他的都在讲成本价格，就房子，不讲成本价格的，只管想卖多少卖多少。又暴利。实体谁做，买 ...

开发商成本压力多大你是不知道吧？大头都让谁拿去了难道还用说。地贵了房价自然贵，房价贵定位必须高端，整体的成本怎么控制的下来。开工后各种部门批文、各种打交道，一会儿让你消防怎么怎么、一会儿让你景观怎么怎么、一会儿让你地下防空设施怎么怎么。太累了！

若瑟无限 · 发表于 2018-10-17 09:00:40

时光大盗发表于 2018-10-14 13:21
开发商成本压力多大你是不知道吧？大头都让谁拿去了难道还用说。地贵了房价自然贵，房价贵定位必须高端， ...

周转压力大是事实，毕竟大部分早期都是空手套白狼。现在融资渠道难了，所以压力才来了。资本都是趋利的，哪里的利润最高，最好挣，就往哪里走，开发房子好挣钱，就都往房地产发展了，这是大家都看到的。你说地贵了，房价自然贵，那是肯定的，但是为什么拿地的时候都要翻倍的价格拿呢？不考虑一下后续成本呢？还不是有更大的利润在后面，或者开发商错误估计了形势。早期拿的便宜的地，过了几年建好，还不是也是按市场目前的高价销售。开发商有时也是和小民一样，一旦买地接在高峰，当然是贵的。就是抱着，房价肯定是涨的，拿再贵的地，反正最后都是转嫁给买房者的，还不愁卖这种思想。才越来越贵。

稻田房产 · 发表于 2018-10-23 12:52:31

楼主要不你去炒吧！！不懂的就不要瞎BB

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御剑乱红尘 · 发表于 2018-10-27 16:50:44

看不清这楼市。。。现在新房买不起，老破旧小区又看不上