《买房８年还办不了产权证》追踪

斌哥

买房８年还办不了产权证》追踪

http://fj.house.sina.com.cn 2008-06-04 09:19 东南快报

本报讯 (见习记者 余少林)至昨日，长乐市航城建材市场一期工程70多户办不了产权证问题，仍未得到解决(本报曾以《长乐航城建材市场70多名业主买房8年还办不了产权证》为题进行报道)。 　　据悉，就航城建材市场一期工程办理产权证问题，按长乐市政府3次会议纪要精神，相关部门本应着手解决，但是，直至昨日，在这个问题上，有关部门就新旧法律适用仍存在异议，各方各执一词。 　　国土局： 　　土地用途性质改变，产权证无法办理 　　长乐市国土资源局办证处一负责人表示，房地产商需先向建设局办理土地证，然后业主才能向国土局办理产权证。 　　“按现行法律规定，行政划拨土地不能用做商业用地，若用途改变，土地证和产权证将无法办理。”该负责人说，长乐航城建材市场一期工程原属于行政划拨用地，却用做建材批发市场，不是出让土地，不能作为商业用途，土地用途因而发生改变。性质和用途不一致，办不成土地证，产权证他们也无法办理。 　　航城街道办： 　　按当时规定土地证和产权证可办理 　　就此问题，长乐市航城街道办事处则持不同看法。 　　航城街道办事处科技服务中心一负责人说，按当时的法律规定和政府政策，只要政府批准同意，划拨土地可以直接转为出让土地，这样一转，土地性质与用途一致了，土地证和产权证办理就不存在问题。 　　2001年，长乐市政府有过会议纪要，同意建材市场一期工程沿街商住楼及店面用地的业主单位改为新纪建筑工程有限公司，供地方式以划拨改为协议出让。但是，当时有关部门没改过来，把这个问题遗留至今。 　　该负责人表示，按现行法律，土地性质用途不能改变，目前，有关部门以此为根据，致使土地证和产权证迟迟未办下来。 　　该负责人还透露，2006年，航城新纪建筑公司按照2001年的会议纪要精神，已为建材市场二期店面和建材市场一期部分路边装潢材料市场店面办理了土地使用证和房产证，共46间。 　　法院说法： 　　按旧法规办理的事情，适用旧法 　　关于长乐市航城建材市场一期工程办理产权证问题，是适用旧法还是新法，记者咨询了长乐市法院的有关部门。 　　长乐市法院有关部门的工作人员表示，旧法实行时根据旧法处理的事情，若拖延至今没有解决，即使新法生效，仍按旧法办理。 　　“2001年，长乐市政府根据当时的法律，通过会议纪要，同意供地方式以划拨改为协议出让。而后建材市场二期店面和建材市场一期部分路边装潢材料市场店面根据纪要精神办了土地使用证和房产证。这就说明，实行旧土地法时，长乐市建材市场一期工程办理产权证的事情，是根据旧土地法办理的，现在事情虽未解决，新土地法也生效了，但新法没溯及力，仍按旧土地法办理。”法院的工作人员解释。

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