LRZ1989 发表于 2020-7-23 02:36:11

【回看规划的变化】从长乐海湾新城到福州滨海新城

正好翻看到了一本05年出版的讲长乐城建的彩页书，不禁感慨沧海桑田，与诸位分享
90年代末，随着机场项目的选定，以及但是福州一些有识之士觉察到了福州盆地严重限制发展，就把部分眼光放到了长乐的滨海大平原，
但是提现在98年版的福州城市规划，滨海地区还是海峡奥林匹克城，代表的涂色还是斜杠的风景名胜区，在图的角落部分。（另外，看图要心痛我大金峰三秒，比城关还大的饼啊）
顺带说一句，当时老里仁往北的老筹岐附近，是规划为筹东片区的居住用地的，没有三炷香的江景房与马尾隔江对望，想想也挺香的

聪明人都知道要东扩南进，但是奈何西部地平又近又好建楼啊。2000年初开始，福州就开始往金山发展，直到我在福州读书的08年，金山大部分地区还是鬼城的存在，堵车不存在的。
但是在规划里，长乐的那片大平原，就是诗和远方的田野。2010版的规划，长乐还不在彩色部分，但是滨海强大的道路网已经出现，覆盖范围跟现在的规划很接近了。画外音是，这个版本的长乐市区，是要一路平推到罗联的节奏


福州人的远景规划跟长乐人的规划还是有些不同的，长乐新世纪以来，市域规划的核心就是三城三群。特别在滨海部分是跟现在有很大不同的，滨海着重发展古槐地区，然后远景将现在东湖湿地所在地块做为城市发展预留用地，三城三群之一的江田新城区

（容我再心痛我大金峰三秒，好满的彩色啊）

那时候的滨海新城 主力发展是准备放在古槐江田的，漳港南部和文武砂，只是一撮撮城市用地。

城区也一直从罗马花园开始西拓（跟福州一个样子，我知道往东好，但是西面实在比较平）然后就进入新的10年了，首占新区（最开始没营前啥事）开始动建，房价越来越不美丽，其他地方闻所未闻的，长乐人楼盘还没开盘所有的房源已经“登”完了，五万十万留个名字，开盘加个十万二十万改个名字就当买了，投资回报率分分钟破百分百。老板们都是一栋一栋的包，相亲的青年人压力越来越大，当然高消费也是逼得长乐人到处闯的原因之一，没有这么多花销，长乐人肯定也不会到处赚钱有今日的成就。
总之，在青年人焦头烂额之际，一惊爆消息传来，搞了闽江世纪城 贵安 罗源湾滨海新城的世纪金源跟ZF签合作协议了，要搞6670亩的超大盘海湾新城，四千块你买不了吃亏但是你买的了一平米配套完善环境优美的海湾新城（参见现在的罗源湾海湾新城，二手房还是比四千高不了太多），当时的风声是要分分钟开建了，若真是成行，对刚刚起步的首占新区的房价是一个很好的平抑。几千块的海景房还是很香的。虽然对环境是很大的破坏，海湾新城所在地，就是现在滨海湿地公园所在地
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这些帖子都是当时论坛的讨论帖，奈何消息如石沉大海，过了一年听说老黄撤了，再过了一年，媒体宣传华润跟ZF签约合作意向了，地盘也变成了万亩，规划也更高规格了有带会展等功能


不得不说福州市准备合区以来滨海新城的地位抬升很厉害，三城三群的另外两个在规划上跟滨海的福州副城区地位已经难以匹敌了，滨海也开始不盲目的建房子。开始以引进实业项目为主，先产业后商住。超级大盘也慢慢没了消息，东湖湿地，也回到了湿地公园的定位。

人口增长趋缓，房子越来越不缺，留下的绿水青山，都是金山银山。十分不易，虽然是用现在高昂的房价换来的，所得所失，诸位看官觉得呢？

pan008 发表于 2020-7-23 06:46:01

分析很到位，

天际留 发表于 2020-7-23 09:24:39

我只是不明白 为啥东湖要搞湿地公园    不改造成旅游度假海滩。   逼格差很多。   

qq824147011 发表于 2020-7-23 09:33:20

天际留 发表于 2020-07-23 09:24
我只是不明白 为啥东湖要搞湿地公园    不改造成旅游度假海滩。   逼格差很多。   

海滩附近有下沙了。沙地跟湿地不是一种地

天际留 发表于 2020-7-23 10:06:23

qq824147011 发表于 2020-7-23 09:33
海滩附近有下沙了。沙地跟湿地不是一种地

下沙不是关了吗。。。开放遥遥无期

春夏先生 发表于 2020-7-23 10:23:13

这是福州规划吧，主张福州，图中长乐境内黄色图标的规划基本是城镇用地把

我来说 发表于 2020-7-23 11:14:13

天际留 发表于 2020-07-23 10:06
下沙不是关了吗。。。开放遥遥无期

没有下沙还有其他的海滩。长乐沿海还差沙滩？湿地公园逼格难道就低了？

pan008 发表于 2020-7-23 11:37:03

天际留 发表于 2020-07-23 09:24
我只是不明白 为啥东湖要搞湿地公园    不改造成旅游度假海滩。   逼格差很多。   

你了解一下夏门五缘湾湿地，杭州西溪湿地公园，就知道那档次多高，，夏门，杭州那里房子最贵，福州西湖周围房子如何

Yeager 发表于 2020-7-23 11:37:37

好文一篇，给个赞。从这二十几年来滨海规划的变迁来看，政府做规划的眼光放的更长远了。也是因为长乐的发展远景置于不同级别的视野中所作出完全不一样的规划。

qq824147011 发表于 2020-7-23 12:14:50

春夏先生 发表于 2020-07-23 10:23
这是福州规划吧，主张福州，图中长乐境内黄色图标的规划基本是城镇用地把

长乐直到近几年才算入福州城市规划市区范围
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